Épargne Foncière cède 18 actifs pour 64,8 millions d'euros au T3 2025

La SCPI Épargne Foncière, gérée par La Française Real Estate Managers, a annoncé la cession de 18 actifs immobiliers représentant une surface totale de 10 144 m² pour un montant de 64,8 millions d'euros hors droits au cours du troisième trimestre 2025. Cette opération s'inscrit dans le cadre du plan d'arbitrage de la SCPI, visant à optimiser son portefeuille immobilier en se séparant d'actifs jugés non stratégiques ou moins performants. Parmi les actifs cédés, deux commerces situés à Frouard ont été vendus dans le cadre d'une opération de face à face avec un autre fonds géré par La Française REM, conformément à la politique interne de gestion des conflits d'intérêts de la société de gestion.

Les ressources générées par ces cessions ont permis à Épargne Foncière de financer des travaux en cours, notamment des mises aux normes environnementales et des projets de commercialisation. La SCPI a également utilisé une partie des fonds pour rembourser une partie de sa dette et alimenter le fonds de remboursement destiné à traiter les demandes de retrait des associés. Le taux d'occupation financier de la SCPI a légèrement diminué, passant de 91,0 % au trimestre précédent à 90,0 % au troisième trimestre 2025, en raison de libérations significatives de surfaces par plusieurs locataires.

Pour les investisseurs, cette opération de cession est un signal de la volonté de la SCPI de maintenir une gestion prudente et proactive de son portefeuille immobilier. En se séparant d'actifs moins performants et en finançant des travaux de mise aux normes, Épargne Foncière cherche à améliorer la qualité de son patrimoine et à sécuriser les revenus futurs. Toutefois, la légère baisse du taux d'occupation financier et l'augmentation du stock de locaux vacants rappellent que le marché immobilier reste marqué par une certaine incertitude. Les investisseurs doivent donc continuer à suivre de près l'évolution de la stratégie et des performances de la SCPI.