Novapierre Résidentiel suspend temporairement la variabilité de son capital

La SCPI Novapierre Résidentiel a annoncé la suspension temporaire de la variabilité de son capital à partir du 1er avril 2025. Cette décision, conforme au vote de l'assemblée générale extraordinaire des associés, a été prise pour répondre aux demandes de retrait en attente depuis plus d'un an, qui ont atteint le seuil des 10 % de la capitalisation. La mise en place d'un marché secondaire permettra désormais de traiter les ordres d'achat et de vente de parts.

La suspension de la variabilité du capital s'accompagne d'un plan d'arbitrage qui a déjà permis de générer des plus-values. Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI a cédé 4,7 millions d'euros d'actifs, principalement situés à Paris, générant ainsi 3,7 millions d'euros de plus-values, avec des ventes réalisées à des prix supérieurs de 2 % aux valeurs d'expertise. Ces mesures visent à renforcer la capacité de distribution de la SCPI dans un contexte économique en voie de stabilisation.

Pour les investisseurs, cette suspension temporaire et la création d'un marché secondaire apportent une réponse aux problématiques de liquidité. Les associés pourront désormais vendre leurs parts via ce marché, bien que la revente ne soit pas garantie. Cette décision montre la volonté de la SCPI de s'adapter aux demandes des investisseurs tout en maintenant une gestion prudente et proactive de son portefeuille immobilier.