Opus Real : baisse de la valeur vénale des actifs en 2024

La SCPI Opus Real a connu une année 2024 marquée par une diminution notable de la valeur vénale de ses actifs immobiliers. Au 31 décembre 2024, cette valeur a baissé de 5,1 % par rapport à l'année précédente, dans un contexte économique toujours tendu. Cette baisse a conduit à un ajustement du prix de souscription des parts, fixé à 1 625,00 euros en septembre 2024, contre 1 840,00 euros auparavant.

Malgré cette baisse, la SCPI a maintenu un taux d'occupation financier stable à 94,8 %, témoignant d'une gestion locative efficace. Le portefeuille immobilier de la SCPI, composé de sept actifs (cinq immeubles de bureaux, un hôtel et un commerce) situés dans des grandes villes allemandes comme Francfort, Munich et Düsseldorf, a été évalué à 177 millions d'euros. La distribution brute par part pour l'année 2024 s'est établie à 59,22 euros, en légère baisse par rapport à 2023.

Pour les investisseurs, cette baisse de la valeur vénale des actifs peut représenter une opportunité d'achat à un prix de souscription plus attractif. Le taux de distribution pour les nouveaux souscripteurs, basé sur le nouveau prix de souscription, s'élève à 3,64 %, contre 3,22 % auparavant. Cette situation pourrait attirer de nouveaux investisseurs cherchant à profiter de la phase de repositionnement de la SCPI.