Gérée par Altixia REIM · Créée en 2018 · Données 2024
La SCPI Altixia Cadence XII est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée en 2018. Elle vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié pour assurer un dividende potentiel à ses associés. En 2024, elle a poursuivi son développement à l'étranger avec une acquisition en Irlande et a réalisé une cession en France avec une plus-value significative. La SCPI maintient un taux de distribution attractif et un taux d'occupation financier élevé.
La SCPI Altixia Cadence XII est adaptée aux investisseurs équilibrés et dynamiques recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché. L'horizon d'investissement recommandé est de 9 ans. Les points de vigilance incluent la stabilité du prix de part et le manque d'informations sur le report à nouveau. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Altixia Cadence XII offre une performance solide et une bonne diversification. La conviction sur cette SCPI est positive, avec des perspectives de croissance et de stabilité des revenus locatifs à long terme.
Le patrimoine de la SCPI Altixia Cadence XII est bien diversifié, comprenant des bureaux, commerces, locaux d'activités et logistique. La répartition géographique est également équilibrée avec des actifs en Île-de-France, en régions et à l'étranger, notamment en Irlande. La qualité des emplacements est bonne, avec des actifs situés dans des zones dynamiques et fréquentées. La diversification des locataires est satisfaisante, réduisant le risque de vacance locative. Les baux sont solides avec une durée moyenne restante de 5,77 ans et une durée moyenne ferme de 2,77 ans, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs.
La performance financière de la SCPI Altixia Cadence XII est solide avec un taux de distribution de 5,6%, supérieur à la moyenne du marché. Le prix de part est resté stable à 200€, et la capitalisation a légèrement augmenté. Le résultat courant est en ligne avec les distributions, et la SCPI a réalisé une plus-value significative sur une cession. Le niveau du report à nouveau n'est pas mentionné, mais la gestion rigoureuse et les frais de gestion semblent maîtrisés. Comparée aux benchmarks du secteur, la SCPI offre une performance attractive et une bonne diversification.
La SCPI Altixia Cadence XII présente un taux d'endettement de 12,5%, bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. Le coût moyen de la dette et la maturité des emprunts ne sont pas détaillés, mais le faible niveau d'endettement réduit le risque de refinancement et l'impact de la hausse des taux. L'endettement est utilisé de manière prudente, servant de levier de performance sans constituer un facteur de risque majeur.
Le taux d'occupation financier de la SCPI Altixia Cadence XII est élevé à 97,8%, ce qui est un signal positif. Le taux d'occupation physique est également élevé à 97,6%. La vacance locative est faible et bien gérée, avec des actions en cours pour relouer les surfaces vacantes. Les renouvellements de baux et les négociations en cours montrent une bonne dynamique locative. Les revenus locatifs sont solides et devraient rester stables dans les prochaines années.
La SCPI Altixia Cadence XII poursuit une politique d'acquisition dynamique, avec des investissements récents en Irlande et des cessions en France générant des plus-values. La stratégie de rotation du portefeuille est efficace, permettant de dégager des plus-values et de réinvestir dans des actifs de qualité. Le prix de part est resté stable sur les dernières années, et la SCPI se positionne bien dans le cycle immobilier actuel. La société de gestion démontre une capacité à créer de la valeur à long terme grâce à une gestion proactive et diversifiée.
La collecte nette de la SCPI Altixia Cadence XII s'élève à 8,43 M€ pour le premier trimestre 2024, montrant une dynamique de collecte positive. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion propose un nouveau mécanisme de liquidité pour améliorer encore la situation. La tendance de collecte est stable, et il n'y a pas de signal de méfiance du marché envers la SCPI. Comparée aux pratiques du marché, la SCPI offre une bonne attractivité du point de vue de la liquidité.
2 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immeuble de Dublin | Dublin | Irlande | commerce | 230 m² | 2.8 M€ | 2024-03-22 |
| Pharmacie de Rueil Malmaison | Rueil Malmaison | France | commerce | 258 m² | 774 k€ | 2019-04-30 |
La SCPI Altixia Cadence XII a concrétisé une importante plus-value de cession d'un de ses premiers actifs à Rueil Malmaison. Cette opération s'inscrit…
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