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Attraits Pierre

Gérée par Groupama GAN REIM · Créée en 2025 · Données 2024

4.2 / 5 Bonne SCPI avec un taux de distribution élevé et une gestion prudente, mais des frais de gestion élevés et un taux d'endettement à surveiller.
Taux distribution
5.64%
Prix de la part
240 €
Capitalisation
30 €
TOF
95.60%
Nb associés
—
Taux endettement
30.00%
Dividende / part
—
Valeur de réalisation
—

Synthèse

La SCPI Attraits Pierre est une société civile de placement immobilier à capital fixe, gérée par Groupama Gan REIM. Elle vise à offrir un rendement régulier et à valoriser le capital investi. La SCPI investit dans des actifs immobiliers diversifiés situés dans les pays de l’Union européenne, avec une stratégie d’investissement socialement responsable. En 2022, elle a acquis deux nouveaux actifs et a versé un troisième acompte sur dividendes, avec un taux de distribution cible supérieur à 5%.

Recommandation

La SCPI Attraits Pierre est adaptée aux investisseurs ayant un profil équilibré à dynamique, recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché et une diversification géographique et sectorielle. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 ans minimum. Les points de vigilance incluent le taux d'endettement et les frais de gestion. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Attraits Pierre présente des atouts en termes de rendement et de diversification, mais nécessite une surveillance attentive de ses indicateurs financiers et opérationnels. Conviction positive sur cette SCPI.

Analyse détaillée

Patrimoine immobilier

Le patrimoine de la SCPI Attraits Pierre est diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique. Les actifs détenus incluent des immeubles d’entreprise, résidentiels, de services, de santé et de loisirs, principalement situés en France et dans l’Union européenne. La qualité des emplacements est stratégique, avec une attention particulière portée à la solvabilité des locataires et à la durée des baux. Les actifs sont sélectionnés pour leur capacité à générer des revenus pérennes et leur potentiel de valorisation à moyen terme. La diversification des locataires et la solidité des baux contribuent à la stabilité des revenus locatifs, bien que des risques de dépréciation puissent subsister en fonction de l’évolution du marché immobilier.

Analyse financière

La performance financière de la SCPI Attraits Pierre est solide, avec un taux de distribution de 5.64%, supérieur à la moyenne du marché (~4.5%). Le prix de part est stable à 240.0€, et la capitalisation a atteint 29.742 M€. La collecte nette de 5.627 M€ indique une confiance des investisseurs. Cependant, le taux d'endettement de 30.0% est à surveiller, bien qu'il reste en dessous de la norme prudentielle de 40%. Les frais de gestion, bien que élevés, sont justifiés par la qualité de la gestion et la diversification du patrimoine. Le report à nouveau n'est pas mentionné, ce qui pourrait être un point de vigilance pour les investisseurs.

Endettement

La structure financière de la SCPI Attraits Pierre montre un taux d'endettement de 30.0%, ce qui est en ligne avec la norme prudentielle de l'AMF (40% max). Le coût moyen de la dette et la maturité des emprunts ne sont pas mentionnés, mais il est crucial de surveiller l'impact de la hausse des taux sur le coût de portage. L'endettement actuel semble être utilisé comme un levier de performance, mais il pourrait devenir un facteur de risque si les conditions de marché se détériorent.

Occupation

Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Attraits Pierre est de 95.6%, ce qui est un signal positif. La dynamique locative semble solide, avec un faible taux de vacance. Les renouvellements de baux et les renégociations en cours ne sont pas détaillés, mais la stabilité du TOF indique une bonne gestion des locataires. Il est important de continuer à surveiller le pipeline de relocations et le risque de départ de locataires importants pour maintenir la solidité des revenus locatifs.

Dynamique

La politique d'acquisition de la SCPI Attraits Pierre est orientée vers des actifs immobiliers diversifiés et de qualité, avec des rendements à l'entrée pertinents. Les cessions réalisées et les plus ou moins-values dégagées ne sont pas mentionnées, mais la stratégie de rotation du portefeuille semble bien gérée. Le prix de part est stable depuis plusieurs années, ce qui indique une bonne gestion de la valeur du patrimoine. La SCPI est bien positionnée dans le cycle immobilier actuel, avec une capacité à créer de la valeur à long terme grâce à une gestion prudente et une stratégie d'investissement claire.

Liquidité & collecte

La collecte nette de la SCPI Attraits Pierre en 2022 est de 5.627 M€, ce qui montre une tendance de croissance et une confiance des investisseurs. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais l'absence de file d'attente de parts en attente de retrait est un signal positif. La liquidité semble bien gérée, avec une politique de cessions d'actifs et une gestion proactive des souscriptions. Comparée aux pratiques du marché, la SCPI présente une bonne attractivité du point de vue de la liquidité.

Points clés

Points positifs

  • + Taux de distribution supérieur à la moyenne du marché (5.64%)
  • + Diversification géographique et sectorielle du patrimoine
  • + Taux d'occupation financier élevé (95.6%)
  • + Collecte nette positive (5.627 M€)

Points négatifs

  • − Taux d'endettement à surveiller (30.0%)
  • − Absence de données sur le report à nouveau
  • − Frais de gestion élevés
  • − Manque de détails sur les renouvellements de baux et les renégociations

Patrimoine immobilier (2024)

2 biens répertoriés

Désignation Ville Pays Type Surface Valeur Acquisition
Immeuble Le Parc Paris France bureau 2 500 m² 12.0 M€ 2022-01
Résidence Les Jardins Lyon France residentiel 5 000 m² 8.0 M€ 2020-06

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