Rapport annuel 2023
SCPI Buroboutic · Fiducial Gérance
Synthèse
La SCPI Buroboutic est une société civile de placement immobilier à capital variable, faisant offre au public de ses parts sociales. Elle a pour objet la gestion d'un patrimoine immobilier locatif et la distribution de revenus à ses associés. La société a réalisé un chiffre d'affaires de 20,63 millions d'euros en 2023 et dispose d'un patrimoine immobilier d'une valeur de 292 millions d'euros.
Recommandation
La SCPI Buroboutic est une société civile de placement immobilier à capital variable qui offre une opportunité de placement immobilier locatif avec un taux de distribution élevé. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la conjoncture économique et à la dépendance à l'égard des locataires. Il est recommandé de diversifier son portefeuille et de suivre de près l'évolution de la société.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine immobilier de la SCPI Buroboutic est composé de 172 immeubles, dont 55% sont situés en province, 30% en région parisienne et 15% à Paris. Les locaux commerciaux représentent 48,84% du patrimoine, les bureaux 33,39% et les activités 17,77%. La société a réalisé des investissements en 2023, notamment l'acquisition d'un local à usage de commerce à Paris pour 1,9 million d'euros.
Analyse financière
La SCPI Buroboutic a réalisé un résultat net de 16,88 millions d'euros en 2023, en augmentation de 3,3% par rapport à 2022. Le taux de distribution est de 4,34%, ce qui est supérieur à la moyenne du secteur. La société a également augmenté son report à nouveau, qui s'élève à 1,52 euro par part.
Endettement
La SCPI Buroboutic dispose d'une ligne de crédit revolving de 20 millions d'euros, dont 7,5 millions d'euros ont été tirés en 2023. La société a remboursé 3 millions d'euros de son emprunt résiduel au cours de l'exercice.
Occupation
Le taux d'occupation financier moyen de la SCPI Buroboutic est de 96,38% en 2023, en augmentation par rapport à 2022. Les surfaces libérées au cours de l'exercice se sont élevées à 5 285 m², principalement des locaux commerciaux.
Dynamique
La SCPI Buroboutic a poursuivi ses arbitrages d'actifs matures en 2023, avec 5 nouvelles cessions et 1 acquisition. La société a également réalisé des travaux de rénovation et d'entretien pour améliorer la qualité de son patrimoine.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé
- + Augmentation du report à nouveau
- + Diversification du patrimoine
- + Investissements réalisés en 2023
- + Amélioration de la qualité du patrimoine
Points négatifs
- − Baisse de la collecte nette
- − Augmentation des charges financières
- − Taux d'endettement élevé
- − Risques liés à la conjoncture économique
- − Dépendance à l'égard des locataires