Coeur de Régions
Gérée par Sogenial Immobilier · Créée en 2018 · Données 2024
Synthèse
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, est spécialisée dans l'investissement en bureaux, commerces et locaux d'activités en régions françaises. En 2024, elle a maintenu un taux de distribution de 6,20% et a réalisé 7 nouvelles acquisitions, portant sa capitalisation à 385 M€. La SCPI a obtenu le label ISR, renforçant son engagement en faveur d'une gestion responsable.
Recommandation
La SCPI Cœur de Régions est adaptée aux investisseurs équilibrés et dynamiques recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché. Un horizon d'investissement de 8 à 10 ans est recommandé pour bénéficier pleinement de la performance de la SCPI. Les points de vigilance incluent les frais de gestion et d'acquisition. Globalement, la SCPI offre une bonne diversification et une gestion proactive, justifiant une conviction positive.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Nombre d'immeubles
Répartition par pays
Répartition par type de bien
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Cœur de Régions est diversifié avec une prédominance de bureaux (49,69%), suivis de commerces (30,84%) et de locaux d'activités (17,72%). La répartition géographique est majoritairement en régions (85,36%) avec une présence limitée en Île-de-France (14,64%). Les actifs sont bien situés et loués à des locataires de renom tels que Carrefour, Orange Cyber Défense, et Lidl. La qualité des emplacements et la diversification des locataires réduisent les risques de vacance et de dépréciation.
Analyse financière
La SCPI Cœur de Régions affiche un taux de distribution de 6,20%, supérieur à la moyenne du marché (~4,5%). Le prix de la part a légèrement augmenté de 0,76% en 2024. Le résultat courant est en ligne avec le résultat distribué, et le report à nouveau par part est de 1,70 €, offrant un coussin de sécurité. Les frais de gestion sont maîtrisés, permettant de maintenir un rendement net attractif pour les investisseurs. La performance financière est solide et dépasse les benchmarks du secteur SCPI.
Endettement
Avec un taux d'endettement de 9,17%, la SCPI Cœur de Régions est bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. Le coût moyen de la dette et la maturité des emprunts ne sont pas précisés, mais le faible niveau d'endettement réduit le risque de refinancement et l'impact de la hausse des taux d'intérêt. L'endettement est utilisé comme un levier de performance sans constituer un facteur de risque majeur.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) de 97,91% et le taux d'occupation physique (TOO) de 98,42% sont excellents, indiquant une très faible vacance. La gestion locative est proactive, avec des renégociations de baux et des relocations en cours. Le taux de recouvrement de 99% témoigne de la solidité des revenus locatifs. La dynamique locative est positive, assurant des revenus stables pour les prochaines années.
Dynamique
En 2024, la SCPI Cœur de Régions a réalisé 7 acquisitions pour un montant total de 74 M€, avec un rendement acte en main supérieur à 7%. La stratégie d'acquisition est opportuniste, ciblant des actifs de qualité à des taux attractifs. La SCPI a également obtenu le label ISR, renforçant son engagement en faveur d'une gestion durable. La tendance du prix de part est à la hausse sur les dernières années, et la société de gestion démontre une capacité à créer de la valeur à long terme.
Liquidité & collecte
La collecte nette de 66,09 M€ en 2024 montre une dynamique positive de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui est un signal de confiance du marché envers la SCPI. La liquidité est assurée par une gestion proactive des souscriptions et des retraits. Comparée aux pratiques du marché, la SCPI Cœur de Régions offre une bonne liquidité pour les investisseurs actuels et potentiels, renforçant son attractivité.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 6,20%, supérieur à la moyenne du marché.
- + Taux d'occupation financier de 97,91% et taux d'occupation physique de 98,42%.
- + Obtention du label ISR, renforçant l'engagement en faveur d'une gestion responsable.
- + Diversification géographique et sectorielle du patrimoine, réduisant les risques.
Points négatifs
- − Légère baisse du résultat par part par rapport à l'année précédente.
- − Frais de gestion et d'acquisition prélevés sur la prime d'émission, impactant la rentabilité nette.
- − Absence de précisions sur le coût moyen de la dette et la maturité des emprunts.
Patrimoine immobilier (2024)
54 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immeuble d'Hérouville-Saint-Clair | Hérouville-Saint-Clair | France | bureau | 17 201 m² | 23.2 M€ | 2024-02 |
| Immeuble de Lieusaint "Spirito Verde" | Lieusaint | France | bureau | 6 053 m² | 15.9 M€ | 2021-09 |
| Immeuble de Clermont-Ferrand "Louis Chartoire" | Clermont-Ferrand | France | bureau | 13 554 m² | 15.6 M€ | 2023-10 |
| Immeuble de Beaurains | Beaurains | France | bureau | 10 731 m² | 14.6 M€ | 2024-12 |
| Immeuble de Marseille | Marseille | France | bureau | 3 002 m² | 14.3 M€ | 2023-08 |
| Immeuble de Vénissieux | Vénissieux | France | bureau | 5 796 m² | 12.3 M€ | 2023-09 |
| Immeuble de Saint-Priest-en-Jarez | Saint-Priest-en-Jarez | France | bureau | 7 357 m² | 11.9 M€ | 2023-09 |
| Immeuble de Montbonnot | Montbonnot | France | bureau | 5 428 m² | 9.6 M€ | 2023-09 |
| Immeuble de Roanne | Roanne | France | bureau | 5 343 m² | 8.0 M€ | 2022-03 |
| Immeuble de Valbonne | Valbonne | France | bureau | 2 870 m² | 7.9 M€ | 2024-12 |
| Immeuble des Ulis | Les Ulis | France | bureau | 3 688 m² | 7.5 M€ | 2023-05 |
| Immeuble de Maillane | Maillane | France | bureau | 5 037 m² | 7.2 M€ | 2023-08 |
| Immeuble d'Ajaccio | Ajaccio | France | bureau | 1 542 m² | 6.4 M€ | 2021-11 |
| Immeuble de Corbières | Corbières | France | bureau | 4 814 m² | 6.4 M€ | 2021-12 |
| Immeuble de Famars | Famars | France | bureau | 3 242 m² | 6.3 M€ | 2021-12 |
| Immeuble de Cormontreuil "1 Blancs Monts" | Cormontreuil | France | bureau | 1 874 m² | 6.0 M€ | 2022-06 |
| Immeuble d'Estillac | Estillac | France | bureau | 2 442 m² | 5.5 M€ | 2022-12 |
| Immeuble de Saint-Amand-Montrond | Saint-Amand-Montrond | France | bureau | 2 322 m² | 5.4 M€ | 2024-06 |
| Immeuble du Pecq | Le Pecq | France | bureau | 2 351 m² | 5.1 M€ | 2023-05 |
| Immeuble de Mérignac | Mérignac | France | bureau | 2 118 m² | 4.7 M€ | 2023-08 |
| Immeuble de Lesquin | Lesquin | France | bureau | 2 004 m² | 4.5 M€ | 2024-12 |
| Immeuble des Lesquin | Lesquin | France | bureau | 2 004 m² | 4.5 M€ | 2024-12 |
| Immeuble du Bourget-du-Lac | Le Bourget-du-Lac | France | bureau | 2 624 m² | 4.5 M€ | 2023-12 |
| Immeuble du Le Bourget-du-Lac | Le Bourget-du-Lac | France | bureau | 2 624 m² | 4.5 M€ | 2023-12 |
| Immeuble d'Aix-en-Provence | Aix-en-Provence | France | bureau | 2 115 m² | 4.3 M€ | 2023-07 |
| Immeuble de Pau | Pau | France | bureau | 3 366 m² | 4.1 M€ | 2023-03 |
| Immeuble de Saint-Herblain | Saint-Herblain | France | bureau | 1 851 m² | 4.1 M€ | 2021-09 |
| Immeuble de Reims | Reims | France | bureau | 2 766 m² | 4.0 M€ | 2022-08 |
| Immeuble de Guipavas "70 Charles Nungesser" | Guipavas | France | bureau | 1 706 m² | 3.9 M€ | 2023-08 |
| Immeuble de Seclin | Seclin | France | bureau | 4 934 m² | 3.9 M€ | 2022-12 |
| Immeuble de Toulouse | Toulouse | France | bureau | 1 901 m² | 3.7 M€ | 2022-05 |
| Immeuble de Barentin | Barentin | France | bureau | 1 553 m² | 3.5 M€ | 2024-08 |
| Immeuble de Cormontreuil "3 Blancs Monts" | Cormontreuil | France | bureau | 1 252 m² | 3.4 M€ | 2022-06 |
| Immeuble de Croissy | Croissy | France | bureau | 1 223 m² | 3.3 M€ | 2023-06 |
| Immeuble de Dax | Dax | France | bureau | 2 342 m² | 3.1 M€ | 2023-03 |
| Immeuble de Castelsarrasin | Castelsarrasin | France | bureau | 1 591 m² | 2.9 M€ | 2023-06 |
| Immeuble de Férin | Férin | France | bureau | 440 m² | 2.6 M€ | 2020-12 |
| Immeuble de Dardilly | Dardilly | France | bureau | 932 m² | 2.6 M€ | 2020-10 |
| Immeuble de Villeneuve-Saint-Georges | Villeneuve-Saint-Georges | France | bureau | 384 m² | 2.1 M€ | 2020-12 |
| Immeuble de Cluses | Cluses | France | bureau | 1 234 m² | 2.0 M€ | 2023-01 |
| Immeuble de Roubaix | Roubaix | France | bureau | 1 115 m² | 2.0 M€ | 2022-12 |
| Immeuble de Chalon-sur-Saône | Chalon-sur-Saône | France | bureau | 1 209 m² | 1.9 M€ | 2020-09 |
| Immeuble d'Amiens | Amiens | France | bureau | 891 m² | 1.7 M€ | 2022-12 |
| Immeuble de Yutz | Yutz | France | bureau | 495 m² | 1.5 M€ | 2021-06 |
| Immeuble de Montreuil | Montreuil | France | bureau | 668 m² | 1.5 M€ | 2021-05 |
| Immeuble de Carvin | Carvin | France | bureau | 1 052 m² | 1.4 M€ | 2021-03 |
| Immeuble de Charleville-Mézières "André Joseph" | Charleville-Mézières | France | bureau | 1 498 m² | 1.2 M€ | 2020-07 |
| Immeuble de Lyon | Lyon | France | bureau | 212 m² | 1.0 M€ | 2021-03 |
| Immeuble de Coignières | Coignières | France | bureau | 1 157 m² | 827 k€ | 2020-06 |
| Immeuble de La Roche-sur-Yon | La Roche-sur-Yon | France | bureau | 999 m² | 732 k€ | 2020-09 |
| Immeuble de Charleville-Mézières "République" | Charleville-Mézières | France | bureau | 91 m² | 657 k€ | 2020-07 |
| Immeuble de Bourges | Bourges | France | bureau | 252 m² | 568 k€ | 2023-05 |
| Immeuble de Montivilliers | Montivilliers | France | bureau | 450 m² | 560 k€ | 2020-10 |
| Immeuble de Nîmes | Nîmes | France | bureau | 220 m² | 532 k€ | 2022-04 |
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