Rapport annuel 2023
SCPI Cristal Life · Inter Gestion REIM
Synthèse
La SCPI Cristal Life est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée en 2021 et gérée par Inter Gestion REIM. Elle a pour objectif d'investir en zone euro, notamment en France, dans des actifs nécessaires aux besoins essentiels. La SCPI a enregistré une collecte nette de 51,3 M€ en 2023 et une capitalisation de 107,8 M€ à fin décembre 2023.
Recommandation
La SCPI Cristal Life est une option intéressante pour les investisseurs recherchant une exposition à l'immobilier européen et une rémunération attractive. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l'endettement et à la vacance locative.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Cristal Life est composé de 24 lots représentant une surface de 40 456 m2, avec une répartition géographique diversifiée en France et en Europe. Les actifs sont principalement des locaux commerciaux et des bureaux, avec une présence également dans le secteur de la santé. La SCPI a réalisé 8 acquisitions en 2023 pour un montant global de 43,9 M€.
Analyse financière
La SCPI Cristal Life a enregistré un résultat net de 3,32 M€ en 2023, avec un taux de distribution de 6,02% et un dividende par part de 12,04€. La société a également enregistré une augmentation de son capital social et de sa capitalisation, avec une collecte nette positive.
Endettement
La SCPI Cristal Life a un taux d'endettement de 7,02% à fin décembre 2023, ce qui est inférieur au plafond de 40% autorisé par l'AMF. L'endettement est principalement composé d'un emprunt bancaire de 5,58 M€ contracté en septembre 2022.
Occupation
La SCPI Cristal Life a un taux d'occupation financier de 100% à fin décembre 2023, avec une vacance locative nulle. Les locataires sont principalement des entreprises et des professionnels de la santé.
Dynamique
La SCPI Cristal Life a une stratégie d'investissement diversifiée et européenne, avec une politique d'acquisition ciblée sur les actifs nécessaires aux besoins essentiels. La société a réalisé 8 acquisitions en 2023 et a augmenté son capital social et sa capitalisation.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et sectorielle du patrimoine
- + Taux de distribution élevé
- + Collecte nette positive
- + Stratégie d'investissement ciblée sur les actifs nécessaires aux besoins essentiels
Points négatifs
- − Dépendance à l'égard de la société de gestion
- − Risques liés à l'endettement
- − Risques liés à la vacance locative