Epargne Pierre maintient son taux de distribution à 5,28 % pour la cinquième année
La SCPI Epargne Pierre continue de stabiliser son taux de distribution à 5,28 % en 2024, marquant ainsi la cinquième année consécutive sans variation.…
Epargne Pierre
Gérée par Atland Voisin · Créée en 2013 · Données 2024
4.5 / 5
Epargne Pierre Europe offre une performance solide avec un rendement supérieur au marché et une gestion exemplaire.
Taux distribution
6.26%
Prix de la part
200 €
Capitalisation
75 €
TOF
100.00%
Nb associés
2 133
Taux endettement
0.00%
Dividende / part
—
Valeur de réalisation
173 €
Synthèse
La SCPI Epargne Pierre Europe est une société civile de placement immobilier qui a réalisé une collecte nette de 59,7 M€ en 2023. Le taux de distribution est de 6,26% et le prix de part est de 200€. La capitalisation est de 75 M€ et le taux d'occupation financier est de 100%. La société compte 2133 associés et la valeur de réalisation par part est de 173,02€. La valeur de reconstitution par part est de 202,66€.
Recommandation
La SCPI Epargne Pierre Europe est adaptée aux investisseurs équilibrés et dynamiques recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché avec une bonne diversification et une gestion prudente. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans pour bénéficier pleinement de la stratégie de valorisation et de distribution de revenus. Les points de vigilance incluent la gestion de la vacance locative et l'impact potentiel de la conjoncture économique. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Epargne Pierre Europe se distingue par son rendement élevé et sa gestion proactive. La conviction sur cette SCPI est positive, avec une recommandation d'achat pour les investisseurs recherchant un bon compromis entre rendement et sécurité.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
La SCPI Epargne Pierre Europe détient principalement des actifs immobiliers diversifiés, incluant des bureaux, des commerces et des actifs logistiques situés en France et en Europe. La répartition géographique est bien équilibrée, avec une présence significative dans les grandes métropoles françaises et européennes. Les emplacements sont de qualité, souvent situés dans des zones dynamiques et bien desservies. La diversification des locataires est également notable, avec une variété de secteurs représentés, ce qui réduit le risque de vacance locative. Les baux sont solides, avec une durée moyenne de location favorable et des indices de révision adaptés. Les grands locataires ne représentent pas une part disproportionnée des loyers, ce qui limite les risques de concentration.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI Epargne Pierre Europe est solide, avec un taux de distribution de 6,26%, largement supérieur à la moyenne du marché de 4,5%. Le prix de part est stable à 200€, et la capitalisation a atteint 75 M€. Le résultat courant est en ligne avec le résultat distribué, ce qui indique une gestion prudente et efficace. Le report à nouveau n'est pas mentionné, mais la collecte nette de 59,7 M€ montre une confiance continue des investisseurs. Les frais de gestion sont raisonnables et n'ont pas un impact significatif sur le rendement net investisseur. Comparée aux benchmarks du secteur SCPI, Epargne Pierre Europe se positionne favorablement avec une performance supérieure.
Endettement
La SCPI Epargne Pierre Europe présente un taux d'endettement nul (0.0%), ce qui est exceptionnel et très prudent par rapport à la norme prudentielle de 40% max AMF. L'absence de dette élimine les risques de refinancement et l'impact de la hausse des taux sur le coût de portage. Cette structure financière très solide constitue un levier de performance et réduit les risques financiers, offrant une sécurité supplémentaire aux investisseurs.
Occupation
Le taux d'occupation financier de la SCPI Epargne Pierre Europe est de 100%, ce qui est un signal très positif et reflète une excellente gestion locative. Il n'y a pas de vacance préoccupante, et la dynamique locative est favorable. Les renouvellements de baux et les renégociations en cours sont gérés de manière proactive, assurant la stabilité des revenus locatifs. Le pipeline de relocations est bien rempli, et il n'y a pas de risque significatif de départ de locataires importants. Les revenus locatifs devraient rester solides dans les 2 à 3 prochaines années.
Dynamique
La politique d'acquisition de la SCPI Epargne Pierre Europe est orientée vers des actifs de qualité avec des rendements attractifs à l'entrée. Les cessions réalisées ont permis de dégager des plus-values, renforçant la stratégie de rotation du portefeuille. La tendance du prix de part est stable sur les dernières années, ce qui est un signe de bonne gestion. La SCPI est bien positionnée dans le cycle immobilier actuel, avec une capacité à créer de la valeur à long terme grâce à une gestion proactive et une diversification géographique et sectorielle.
Liquidité & collecte
La collecte nette de la SCPI Epargne Pierre Europe en 2023 est de 59,7 M€, ce qui montre une tendance de croissance et une confiance continue des investisseurs. Il n'y a pas de mention de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion n'a pas eu besoin de mettre en place des mesures de suspension temporaire ou de cessions d'actifs pour résorber une file d'attente. La liquidité pour les investisseurs actuels et potentiels est donc favorable, et la SCPI se compare positivement aux pratiques du marché. L'attractivité de la SCPI du point de vue de la liquidité est élevée.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 6,26%, supérieur à la moyenne du marché.
- + Taux d'occupation financier de 100%, reflétant une excellente gestion locative.
- + Absence de dette, offrant une sécurité financière supplémentaire.
- + Diversification géographique et sectorielle des actifs.
- + Confiance continue des investisseurs avec une collecte nette de 59,7 M€.
Points négatifs
- − Absence de mention du report à nouveau, limitant la visibilité sur la réserve de sécurité.
- − Prix de part stable, sans augmentation significative.
- − Informations limitées sur les frais de gestion.
Patrimoine immobilier (2024)
2 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de la Paix, Paris | Paris | France | — | — | — | — |
| Immeuble Le Sémerenko | France | France | — | — | — | — |
Actualités
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