Esprit Horizon réalise sa première acquisition avec un local à Tourcoing
La SCPI Esprit Horizon a concrétisé sa première acquisition immobilière avec un local d'activité à Tourcoing. Cet investissement marque le début de la…
Esprit Horizon
Gérée par Spirit REIM · Créée en 2025 · Données 2024
3.5 / 5
Performance attractive mais manque de données financières complètes.
Taux distribution
6.00%
Prix de la part
—
Capitalisation
—
TOF
—
Nb associés
—
Taux endettement
—
Dividende / part
—
Valeur de réalisation
—
Synthèse
La SCPI Esprit Horizon, gérée par SPIRIT REIM SERVICES, est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les parcs d'activité et locaux d'activité en Europe. Elle vise des investissements dans des zones stratégiques avec de bonnes infrastructures et une demande locative solide. L'objectif est de générer des revenus locatifs stables et attractifs pour les associés, avec un TRI cible de 5,5% sur 8 ans et un taux de distribution annuel de 6%.
Recommandation
La SCPI Esprit Horizon est adaptée aux investisseurs recherchant un rendement attractif et une diversification géographique en Europe. Elle convient à un profil d'investisseur équilibré à dynamique, avec un horizon d'investissement recommandé de 8 ans. Les points de vigilance incluent le risque de change, les coûts de transaction élevés et l'absence de certaines informations financières clés. La SCPI présente un potentiel intéressant, mais une analyse plus complète des données financières et de la liquidité est nécessaire pour une évaluation définitive. Conviction neutre à positive sur cette SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
La SCPI Esprit Horizon se concentre sur les parcs d'activité et locaux d'activité situés dans des zones stratégiques en Europe, avec une limite de 30% hors zone Euro. Cette stratégie permet de bénéficier de bonnes infrastructures et d'une demande locative solide. La diversification géographique est un atout, mais l'exposition au risque de change pour les investissements hors zone Euro doit être surveillée. La qualité des emplacements et la stabilité locative sont des points forts, mais une analyse plus détaillée des baux, des indices de révision et des grands locataires serait nécessaire pour évaluer pleinement la solidité du patrimoine.
Analyse financière
Le taux de distribution de 6% est attractif et supérieur à la moyenne du marché (~4,5%). Cependant, l'absence de données sur le prix de part, la capitalisation et la collecte nette limite l'analyse de la performance financière. La SCPI semble maintenir un rendement élevé, mais il est crucial de vérifier la stabilité du prix de part et le niveau du report à nouveau pour évaluer la sécurité des dividendes futurs. Les frais de gestion et de transaction sont relativement élevés, ce qui peut impacter le rendement net investisseur.
Endettement
La SCPI peut recourir à l'endettement jusqu'à 40% de la valeur des actifs immobiliers, ce qui est conforme à la norme prudentielle de l'AMF. Cependant, le rapport ne fournit pas de données sur le taux d'endettement actuel, le coût moyen de la dette ou la maturité des emprunts. Sans ces informations, il est difficile de juger si l'endettement est un levier de performance ou un facteur de risque. L'impact de la hausse des taux sur le coût de portage doit également être surveillé.
Occupation
Le rapport ne mentionne pas le taux d'occupation financier (TOF) ni le taux d'occupation opérationnel (TOO). Ces indicateurs sont essentiels pour évaluer la dynamique locative et la solidité des revenus locatifs. Un TOF supérieur à 90% serait un signal positif, tandis qu'un TOF inférieur à 85% serait préoccupant. La gestion proactive des renouvellements de baux et des relocations est cruciale pour maintenir un niveau élevé d'occupation et minimiser les risques de vacance.
Dynamique
La SCPI Esprit Horizon vise des acquisitions dans des zones stratégiques avec des rendements attractifs et un potentiel de valorisation à long terme. Cependant, le rapport ne fournit pas de détails sur les cessions réalisées, les plus ou moins-values dégagées, ou la stratégie de rotation du portefeuille. La tendance du prix de part sur 3 à 5 ans n'est pas mentionnée, ce qui limite l'analyse de la capacité de la société de gestion à créer de la valeur à long terme. Le positionnement dans le cycle immobilier actuel doit également être pris en compte.
Liquidité & collecte
L'absence de données sur la collecte nette et brute, ainsi que sur les parts en attente de retrait, limite l'analyse de la liquidité de la SCPI. La demande de retrait des associés est honorée sous réserve de l'existence de souscriptions correspondantes, ce qui peut poser un risque de liquidité en cas de décollecte. La politique de la société de gestion pour résorber une file d'attente de parts en attente de retrait n'est pas détaillée. La liquidité est un facteur clé pour les investisseurs actuels et potentiels, et une comparaison avec les pratiques du marché serait nécessaire.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution attractif de 6%
- + Diversification géographique en Europe
- + Investissements dans des zones stratégiques avec une demande locative solide
Points négatifs
- − Absence de données financières clés (prix de part, capitalisation, collecte nette)
- − Frais de gestion et de transaction relativement élevés
- − Risque de change pour les investissements hors zone Euro
- − Manque de transparence sur les baux et les grands locataires
Patrimoine immobilier (2024)
1 bien répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parcs d’activité et locaux d’activité | France | France | logistique | — | — | — |
Actualités
Rapports annuels
Aucun rapport disponible.
Bulletins trimestriels
Aucun bulletin disponible.