Foncière des Praticiens inaugure deux nouveaux centres de santé en Bretagne
Foncière des Praticiens a inauguré deux centres de santé en Bretagne au second trimestre 2025. Ces acquisitions renforcent la stratégie d'utilité soci…
Foncière des Praticiens
Gérée par Magellim REIM · Créée en 2019 · Données 2024
4.0 / 5
Bonne SCPI avec un rendement élevé et une gestion prudente, quelques points de vigilance sur la collecte et la concentration sectorielle.
Taux distribution
5.50%
Prix de la part
1,100 €
Capitalisation
165 €
TOF
97.69%
Nb associés
2 559
Taux endettement
2.73%
Dividende / part
60.50 €
Valeur de réalisation
957 €
Synthèse
La SCPI Foncière des Praticiens, spécialisée dans l'immobilier de santé, a maintenu un taux de distribution de 5,50% en 2024. La capitalisation atteint 164,9 M€, avec une collecte nette de 16 M€. La stratégie d'investissement a permis l'acquisition de quatre nouveaux actifs en VEFA, renforçant ainsi la qualité du portefeuille. Le taux d'occupation financier est de 97,69%, et la valeur de reconstitution par part est de 1082,36 €.
Recommandation
La SCPI Foncière des Praticiens est adaptée aux investisseurs équilibrés et dynamiques recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché. Un horizon d'investissement de 8 à 10 ans est recommandé. Les points de vigilance incluent la concentration sectorielle et la baisse de la collecte nette. Comparée aux meilleures SCPI du marché, elle se distingue par un taux de distribution élevé et une gestion prudente. La conviction sur cette SCPI est positive, grâce à sa performance solide et sa stratégie d'investissement ciblée.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Foncière des Praticiens est principalement composé d'actifs de santé, incluant des centres de santé, des maisons d'accueil spécialisées et des centres de recherche. La répartition géographique inclut des biens en France et en Belgique, offrant une diversification géographique. Les actifs sont généralement neufs ou en cours de développement, ce qui assure une meilleure conformité aux normes environnementales et réduit les besoins de travaux à court terme. Les baux fermes de longue durée avec des locataires solides comme FineHeart et NFU Santé renforcent la stabilité des revenus locatifs. La qualité des emplacements et la diversification des locataires sont des points forts, mais la concentration sectorielle pourrait présenter des risques en cas de perturbations dans le secteur de la santé.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI Foncière des Praticiens est solide avec un taux de distribution de 5,50%, supérieur à la moyenne du marché. Le prix de la part est stable à 1100 €, et la collecte nette de 16 M€ montre une certaine confiance des investisseurs malgré une baisse par rapport aux années précédentes. Le report à nouveau de 348225,45 € offre un coussin de sécurité pour les distributions futures. Les frais de gestion, bien que élevés, sont compensés par la performance des actifs. Comparée aux benchmarks du secteur, la SCPI se positionne favorablement grâce à son rendement et à la qualité de son portefeuille.
Endettement
La SCPI Foncière des Praticiens présente un taux d'endettement de 2,73%, bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. Le coût moyen de la dette et la maturité des emprunts ne sont pas spécifiés, mais le faible niveau d'endettement réduit le risque de refinancement et l'impact de la hausse des taux sur le coût de portage. L'endettement actuel est un levier de performance sans constituer un facteur de risque significatif.
Occupation
Le taux d'occupation financier de 97,69% est un signal positif, bien que légèrement en baisse par rapport aux années précédentes. La vacance est principalement concentrée sur des maisons médicales, avec des efforts de relocation en cours. Les baux fermes de longue durée et les renouvellements réguliers assurent une stabilité des revenus locatifs. La dynamique locative est solide, mais la vacance dans certains actifs doit être surveillée pour éviter une érosion du TOF.
Dynamique
La politique d'acquisition de la SCPI Foncière des Praticiens est proactive, avec des investissements en VEFA dans des actifs de santé à des rendements attractifs. Les acquisitions récentes en Belgique et en France renforcent la diversification géographique. La stratégie de rotation du portefeuille n'est pas mentionnée, mais la stabilité du prix de part sur plusieurs années indique une gestion prudente. La SCPI est bien positionnée pour créer de la valeur à long terme grâce à ses actifs de qualité et à sa stratégie d'investissement ciblée.
Liquidité & collecte
La collecte nette de 16 M€ en 2024 montre une baisse par rapport aux années précédentes, ce qui pourrait indiquer une certaine méfiance du marché. La file d'attente de parts en retrait est nulle, ce qui est positif pour la liquidité. La société de gestion doit cependant surveiller la dynamique de collecte pour éviter une décollecte prolongée. Comparée aux pratiques du marché, la SCPI reste attractive en termes de liquidité, mais la baisse de la collecte est un point de vigilance.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 5,50%
- + Patrimoine composé d'actifs neufs ou en cours de développement
- + Faible taux d'endettement de 2,73%
- + Baux fermes de longue durée avec des locataires solides
- + Absence de parts en attente de retrait
Points négatifs
- − Baisse de la collecte nette par rapport aux années précédentes
- − Concentration sectorielle dans l'immobilier de santé
- − Légère baisse du taux d'occupation financier
- − Frais de gestion relativement élevés
- − Vacance dans certains actifs
Patrimoine immobilier (2024)
20 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SC Belmas | France | Belgique | sante | 18 000 m² | 27.6 M€ | — |
| Maison médicale de Loos | Loos | France | sante | 6 536 m² | 16.9 M€ | — |
| SCI Fireworks | Rillieux-la-Pape | France | sante | 4 858 m² | 10.7 M€ | — |
| Maison médicale d'Evreux | Evreux | France | sante | 915 m² | 10.0 M€ | — |
| OPCI PREIM CARE | France | France | sante | — | 9.1 M€ | — |
| Maison médicale de Pessac | Pessac | France | sante | 3 488 m² | 8.1 M€ | — |
| Maison médicale de Villiers | Villiers | France | sante | 1 913 m² | 7.5 M€ | — |
| SCI Immofi St-Grégoire | Saint-Grégoire | France | sante | 2 071 m² | 6.4 M€ | — |
| SCI 22 Sainte Marie | Créteil | France | sante | 1 929 m² | 4.2 M€ | — |
| Maison médicale d'Annecy | Annecy | France | sante | 1 224 m² | 3.7 M€ | — |
| Maison médicale de Sangatte | Sangatte | France | sante | 1 784 m² | 3.6 M€ | — |
| Maison médicale de Massy | Massy | France | sante | 483 m² | 3.2 M€ | — |
| Maison médicale de Saint-Malo | Saint-Malo | France | sante | 950 m² | 3.0 M€ | — |
| Maison médicale de Saint-Jacques-de-la-Lande | Saint-Jacques-de-la-Lande | France | sante | 698 m² | 2.7 M€ | — |
| Maison médicale de Cergy | Cergy | France | sante | 968 m² | 2.5 M€ | — |
| Maison médicale d'Avignon | Avignon | France | sante | 1 035 m² | 1.9 M€ | — |
| Maison médicale de Toulouse | Toulouse | France | sante | 251 m² | 1.0 M€ | — |
| Maison médicale de Lamballe | Lamballe | France | sante | 284 m² | 760 k€ | — |
| SCI 11 Journaux | Saint-Grégoire | France | sante | 968 m² | 235 k€ | — |
| SCI 144 Thiers | Thiers | France | sante | 2 807 m² | — | — |
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