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My Share Education

Gérée par My Share Company · Créée en 2020 · Données 2024

4.5 / 5 Performance solide avec un rendement élevé et une gestion prudente.
Taux distribution
7.00%
Prix de la part
200 €
Capitalisation
25 €
TOF
100.00%
Nb associés
466
Taux endettement
0.00%
Dividende / part
14.00 €
Valeur de réalisation
176 €

Synthèse

My Share Education est une SCPI spécialisée dans l'immobilier éducatif et d'enseignement. En 2024, elle a collecté 19,25M€, portant sa capitalisation à 24,72M€. La SCPI a acquis quatre actifs en France et en Espagne, avec un taux de distribution de 7%. Elle a obtenu le Label ISR et a mis en place un fonds de partage pour soutenir des initiatives éducatives. Le taux d'occupation financier est de 100%, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 7,8 ans.

Recommandation

My Share Education est adaptée aux investisseurs équilibrés et dynamiques recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans pour bénéficier pleinement des performances de la SCPI. Les points de vigilance incluent la jeunesse de la SCPI et la dépendance à un nombre restreint de locataires. Toutefois, la gestion prudente et la diversification des actifs en font une option attractive. Conviction positive sur cette SCPI.

Analyse détaillée

Patrimoine immobilier

Le patrimoine de My Share Education est composé d'actifs éducatifs diversifiés, incluant des écoles supérieures, des centres de formation et des crèches. Géographiquement, 48% des actifs sont situés en province, 36% à l'étranger et 16% en région parisienne. Les emplacements sont de qualité, situés dans des zones dynamiques et bien desservies. La diversification des locataires est bonne, avec des baux solides d'une durée moyenne de 7,8 ans. Les grands locataires incluent des établissements reconnus comme ACFA et Galenus Center. La qualité intrinsèque du patrimoine est élevée, réduisant les risques de dépréciation.

Analyse financière

La performance financière de My Share Education est solide avec un taux de distribution de 7%, bien au-dessus de la moyenne du marché de 4,5%. Le prix de part est resté stable à 200€, et le dividende par part s'élève à 14€. Le résultat courant est de 18,85€ par part, avec un report à nouveau de 5,33€ par part, offrant un coussin de sécurité. Les frais de gestion, bien que présents, n'ont pas impacté négativement le rendement net pour les investisseurs. Comparée aux benchmarks du secteur, la SCPI affiche une performance supérieure.

Endettement

My Share Education n'a pas recours à l'endettement, avec un taux d'endettement de 0%. Cette absence de dette élimine le risque de refinancement et l'impact de la hausse des taux d'intérêt sur le coût de portage. L'absence d'endettement peut être vue comme une gestion prudente, mais limite également l'effet de levier potentiel sur la performance.

Occupation

Le taux d'occupation financier de My Share Education est de 100%, ce qui est un signal très positif. Il n'y a pas de vacance locative, et les baux sont solides avec une durée résiduelle moyenne de 7,8 ans. Les renouvellements de baux et les renégociations en cours semblent bien gérés, assurant la stabilité des revenus locatifs pour les prochaines années. Le risque de départ de locataires importants est faible.

Dynamique

La politique d'acquisition de My Share Education est prudente et ciblée, avec des investissements dans des actifs éducatifs de qualité en France et en Espagne. Les acquisitions réalisées en 2024 ont un rendement moyen de 6,98%. La SCPI a également mis en place un fonds de partage et obtenu le Label ISR, renforçant son engagement social. Le prix de part est stable depuis plusieurs années, et la stratégie de rotation du portefeuille semble bien gérée. La société de gestion montre une capacité à créer de la valeur à long terme.

Liquidité & collecte

La collecte brute de My Share Education en 2024 s'élève à 19,25M€, en ligne avec les prévisions. La collecte nette est également de 19,25M€, indiquant une forte confiance des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui est un bon indicateur de la liquidité. La politique de la société de gestion pour maintenir cette liquidité semble efficace, avec des placements financiers sécurisés. Comparée aux pratiques du marché, la SCPI offre une bonne attractivité en termes de liquidité.

Points clés

Points positifs

  • + Taux de distribution élevé de 7%
  • + Taux d'occupation financier de 100%
  • + Obtention du Label ISR
  • + Diversification géographique et typologique des actifs

Points négatifs

  • − Absence de levier financier limitant le potentiel de rendement
  • − Jeunesse de la SCPI avec une dépendance à un nombre restreint de locataires
  • − Frais de gestion relativement élevés

Patrimoine immobilier (2024)

4 biens répertoriés

Désignation Ville Pays Type Surface Valeur Acquisition
Arganda del Rey - C. Bronce 18&29 Arganda del Rey Espagne bureau 2 829 m² 4.8 M€ 2024-01
Montpellier - 59 avenue de Fès (Bâtiment B) Montpellier France bureau 1 406 m² 3.3 M€ 2024-01
Vanves - 6 avenue Pasteur Vanves France autre 489 m² 2.3 M€ 2024-08
Saint-Herblain - 6 boulevard du Zenith Saint-Herblain France autre 593 m² 1.7 M€ 2024-07

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