My Share SCPI
Gérée par My Share Company · Créée en 2020 · Données 2024
Synthèse
La SCPI My Share SCPI est une SCPI diversifiée axée sur l'immobilier d'entreprise avec une forte mutualisation locative. En 2024, elle a maintenu un taux de distribution de 5.00%, supérieur à la moyenne du marché. La capitalisation atteint 405.12M€ avec une collecte brute de 31.66M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96.41%. La SCPI a renforcé sa diversification en augmentant sa participation dans la SCI HOPLA, spécialisée dans l'hôtellerie de plein air.
Recommandation
My Share SCPI est adaptée aux investisseurs équilibrés cherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché avec une bonne diversification des risques. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans pour bénéficier pleinement de la stratégie de gestion active et des perspectives de valorisation à long terme. Les points de vigilance incluent la surveillance de l'évolution des taux d'intérêt et du contexte économique global. La SCPI montre une gestion solide et proactive, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de My Share SCPI est bien diversifié avec une répartition géographique équilibrée : 16.7% en Île-de-France, 63.3% en régions et 20% en Europe. Typologiquement, les bureaux représentent 49.6%, les commerces 28.2%, la logistique et les locaux d'activité 11.7%, les hôtels/tourisme 9.6% et la santé/éducation 0.9%. La qualité des emplacements est bonne, avec une forte présence en régions et une diversification typologique qui réduit les risques. Les baux sont solides avec une durée résiduelle moyenne de 4.85 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs. La mutualisation des locataires est également un point fort, avec 347 locataires différents.
Analyse financière
La performance financière de My Share SCPI est solide avec un taux de distribution de 5.00%, supérieur à la moyenne du marché des SCPI (4.72%). Le prix de la part est resté stable à 188.00€, et le taux de rentabilité interne sur 5 ans est de 4.07%, ce qui est supérieur à la moyenne des SCPI diversifiées. Le report à nouveau par part est de 2.29€, offrant un coussin de sécurité. Les frais de gestion, bien que présents, n'ont pas impacté négativement le rendement net pour les investisseurs. La collecte nette de 20.11M€ montre une bonne dynamique de collecte malgré un contexte économique difficile.
Endettement
Le taux d'endettement de My Share SCPI est de 6.67%, bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. La dette est principalement constituée d'emprunts à taux fixe, ce qui limite le risque de refinancement. Le coût moyen de la dette est raisonnable, et la maturité des emprunts est bien étalée, réduisant ainsi le risque de refinancement à court terme. L'endettement est utilisé de manière prudente pour financer des acquisitions stratégiques, ce qui en fait un levier de performance plutôt qu'un facteur de risque.
Occupation
Le taux d'occupation financier de My Share SCPI est élevé à 96.41%, ce qui est un signal positif. La vacance locative est maîtrisée, et les renouvellements de baux se font dans de bonnes conditions. Le pipeline de relocations est actif, et les risques de départ de locataires importants sont limités grâce à la diversification des locataires et à la qualité des baux. Les revenus locatifs devraient rester solides dans les 2 à 3 prochaines années, soutenus par une bonne gestion locative et une politique d'asset management proactive.
Dynamique
La politique d'acquisition de My Share SCPI est prudente mais opportuniste, avec un focus sur des actifs de qualité. En 2024, la SCPI a renforcé sa participation dans la SCI HOPLA, augmentant ainsi son exposition à l'hôtellerie de plein air. Les cessions réalisées ont permis de dégager des plus-values et de se séparer d'actifs vacants. La stratégie de rotation du portefeuille est bien gérée, et la tendance du prix de part est stable sur les dernières années. La société de gestion montre une capacité à créer de la valeur à long terme grâce à une gestion active et une diversification bien pensée.
Liquidité & collecte
La collecte brute de My Share SCPI en 2024 s'élève à 31.66M€, en baisse par rapport à 2023, mais la collecte nette reste positive à 20.11M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui assure une bonne liquidité pour les investisseurs. La politique de la société de gestion pour maintenir la liquidité est efficace, avec une gestion proactive des retraits et des réinvestissements. Le risque de liquidité est faible, et la SCPI reste attractive pour les investisseurs grâce à sa capacité à gérer la collecte et les retraits de manière équilibrée.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 5.00%, supérieur à la moyenne du marché.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96.41%.
- + Bonne diversification géographique et typologique des actifs.
- + Renforcement de la participation dans la SCI HOPLA, augmentant l'exposition à l'hôtellerie de plein air.
- + Gestion proactive des retraits et des réinvestissements, assurant une bonne liquidité.
Points négatifs
- − Collecte brute en baisse de 51% par rapport à 2023.
- − Exposition encore significative aux bureaux malgré une réduction sous les 50%.
- − Risque de variation des taux d'intérêt pouvant impacter les conditions de financement futures.
- − Augmentation des retraits en 2024, bien que maîtrisée.
- − Contexte économique incertain pouvant affecter certains locataires.
Rapports annuels
Bulletins trimestriels
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