Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Novaxia Opportunités · Novaxia
Synthèse du trimestre
Au cours du 3ème trimestre 2025, Pierre Sélection a signé deux nouveaux baux et a enregistré trois libérations, entraînant une baisse du taux d'occupation financier à 92,6 %. La SCPI a également cédé un immeuble générant une plus-value de 55 K€. La distribution trimestrielle s'établit à 4,00 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement négatif par rapport au trimestre précédent. La baisse du taux d'occupation financier et les libérations importantes sont des points de vigilance. Cependant, la stabilité de la distribution et la progression du prix des parts sont des éléments positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Pierre Sélection a signé deux nouveaux baux pour des surfaces de 63 m² et 70 m² respectivement, tout en enregistrant trois libérations totalisant 2 852 m². La SCPI a également cédé un immeuble à Saint-Quentin pour 130 K€, générant une plus-value de 55 K€. Ces mouvements patrimoniaux reflètent une stratégie d'arbitrage visant à repositionner certains actifs.
Performance financière
La distribution trimestrielle s'établit à 4,00 € par part, alignée avec les trimestres précédents. Le prix moyen acquéreur des parts a progressé de 3 % par rapport à 2024, atteignant 219,60 €. La performance financière reste stable malgré une légère baisse du taux d'occupation financier.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué de 2,1 points pour atteindre 92,6 %, principalement en raison de départs anticipés. Deux nouveaux baux ont été signés, mais trois libérations importantes ont eu lieu, totalisant une surface de 2 852 m². Cette baisse du TOF nécessite une attention particulière pour les prochains trimestres.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Pierre Sélection continue de se concentrer sur l'arbitrage et la rotation des actifs. La cession d'un immeuble à Saint-Quentin et la signature de nouveaux baux montrent une volonté de repositionner le portefeuille vers des secteurs plus dynamiques. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une gestion active des actifs pour maintenir la performance.
Collecte et liquidité
Le marché secondaire a vu l'échange de 2 970 parts au cours du trimestre, avec un prix moyen acquéreur de 219,60 €, en hausse par rapport à 2024. Il y a 2 775 parts en attente de retrait, représentant 0,38 % du nombre total de parts. La liquidité semble bien gérée malgré une légère pression sur le taux d'occupation.
Points clés
Points positifs
- + Distribution trimestrielle stable à 4,00 € par part.
- + Progression du prix moyen acquéreur des parts de 3 % par rapport à 2024.
- + Stratégie active d'arbitrage et de repositionnement des actifs.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 92,6 %, en recul de 2,1 points.
- − Trois libérations importantes totalisant 2 852 m².
- − Parts en attente de retrait représentant 0,38 % du nombre total de parts.