Selectipierre 2 réduit drastiquement le volume des parts en attente de retrait
La SCPI Selectipierre 2 annonce une réduction significative des parts en attente de retrait grâce à la mise en place d'un Fonds de remboursement en ja…
Selectipierre 2
Gérée par Fiducial Gérance · Créée en 1982 · Données 2024
3.5 / 5
Performance correcte avec des risques de liquidité à surveiller.
Taux distribution
4.08%
Prix de la part
773 €
Capitalisation
473 €
TOF
95.50%
Nb associés
8 001
Taux endettement
—
Dividende / part
31.50 €
Valeur de réalisation
664 €
Synthèse
La SCPI Selectipierre 2, gérée par Fiducial Gérance, est spécialisée dans les bureaux parisiens, principalement situés dans le Quartier Central des Affaires (QCA). En 2024, elle a distribué un dividende de 31,50 € par part, soit un taux de distribution de 4,08%. La capitalisation s'élève à 473,13 M€. Le prix de souscription reste stable à 773 € par part. Le taux d'occupation financier est de 95,5%, témoignant de la qualité du patrimoine. La SCPI a également maintenu sa labellisation ISR.
Recommandation
La SCPI Selectipierre 2 est adaptée aux investisseurs ayant un profil équilibré à dynamique, recherchant un investissement dans des actifs de qualité situés principalement à Paris. Un horizon d'investissement de 8 à 10 ans est recommandé pour bénéficier pleinement de la stratégie de valorisation à long terme. Les points de vigilance incluent la gestion de la liquidité et la collecte nette négative. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Selectipierre 2 offre une performance correcte avec des perspectives de croissance modérées. La conviction sur cette SCPI est neutre à positive.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de Selectipierre 2 est principalement composé de bureaux (67,5%) situés à Paris (71%) et en Île-de-France (22,6%). Les actifs sont bien localisés, principalement dans le Quartier Central des Affaires (QCA) de Paris, ce qui assure une forte demande locative. La diversification géographique est limitée, avec une concentration élevée sur Paris et sa périphérie. Les locataires sont diversifiés, mais la dépendance à quelques grands locataires pourrait poser un risque en cas de départ. Les baux sont solides avec des durées moyennes longues et des indices de révision favorables.
Analyse financière
Le taux de distribution de 4,08% est légèrement supérieur à la moyenne du marché (~4,5%). Le prix de part est resté stable à 773 €, mais la collecte nette est négative à -1,53 M€, indiquant une décollecte. Le résultat courant est en légère baisse, mais le dividende par part a augmenté, soutenu par des prélèvements sur les plus-values de cession. Le report à nouveau est solide à 15,96 € par part, offrant un coussin de sécurité. Les frais de gestion sont en hausse, impactant légèrement le rendement net pour les investisseurs.
Endettement
La SCPI ne mentionne pas explicitement son taux d'endettement (LTV), mais elle dispose d'une ligne de crédit revolving de 30 M€ renouvelée en 2021, avec un tirage de 21,5 M€ au 31 décembre 2024. Le coût moyen de la dette et la maturité des emprunts ne sont pas détaillés. L'endettement semble être utilisé de manière prudente, mais l'absence de données précises sur le coût et la maturité des emprunts limite l'analyse de son impact sur la performance.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 95,5%, en légère baisse par rapport à 2023 (98,14%). Cette baisse est principalement due à des libérations de surfaces importantes et à des travaux de restructuration. La vacance locative est concentrée sur quelques actifs en restructuration, mais la majorité des relocations ont été réussies. Le pipeline de relocations est actif, avec plusieurs baux en cours de négociation. La solidité des revenus locatifs semble assurée pour les prochaines années.
Dynamique
La politique d'acquisition reste focalisée sur des actifs de bureaux de qualité dans le QCA parisien. En 2024, la SCPI a réalisé une cession opportuniste avec une plus-value significative. La stratégie de rotation du portefeuille est prudente, visant à maximiser les plus-values tout en maintenant un patrimoine de qualité. Le prix de part est stable depuis plusieurs années, mais la collecte nette négative et les parts en attente de retrait indiquent une certaine pression sur la liquidité. La société de gestion semble capable de créer de la valeur à long terme grâce à une gestion proactive et sélective.
Liquidité & collecte
La collecte brute en 2024 s'élève à 5,76 M€, mais la collecte nette est négative à -1,53 M€, indiquant une décollecte. Le nombre de parts en attente de retrait est élevé (17 455), ce qui pourrait poser un risque de liquidité. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour gérer les retraits, mais la file d'attente reste préoccupante. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Selectipierre 2 présente des défis en termes de liquidité, malgré un patrimoine de qualité.
Points clés
Points positifs
- + Patrimoine de qualité situé principalement dans le QCA parisien.
- + Taux de distribution supérieur à la moyenne du marché.
- + Labellisation ISR renouvelée, témoignant d'un engagement en matière de durabilité.
- + Report à nouveau solide offrant un coussin de sécurité.
Points négatifs
- − Collecte nette négative, indiquant une décollecte.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait, posant un risque de liquidité.
- − Concentration géographique élevée sur Paris et sa périphérie.
- − Frais de gestion en hausse impactant le rendement net pour les investisseurs.
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