Upeka
Gérée par Axipit REP · Créée en 2023 · Données 2024
Synthèse
La SCPI UPEKA est une SCPI à capital variable créée en 2023, gérée par Axipit Real Estate Partners. Elle vise à constituer un portefeuille immobilier diversifié en termes de typologie d'actifs et de localisation géographique, incluant des bureaux, commerces, locaux d'activités, résidences, hôtels, et logements en France, dans l'UE et au Royaume-Uni. La SCPI peut recourir à l'endettement jusqu'à 40% de la valeur des actifs pour financer ses investissements.
Recommandation
La SCPI UPEKA est adaptée aux investisseurs ayant un profil équilibré à dynamique, recherchant une diversification de leur patrimoine immobilier. L'horizon d'investissement recommandé est d'au moins 8 ans, compte tenu de la nature des investissements immobiliers et des risques de liquidité. Les investisseurs doivent être vigilants quant aux frais de gestion élevés et à l'absence de données historiques sur la performance. La capacité de la société de gestion à réaliser des acquisitions de qualité sera déterminante pour la réussite de cette SCPI. Conviction neutre à positive sur cette SCPI.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI UPEKA est prévu pour être diversifié, comprenant des bureaux, commerces, locaux d'activités, résidences de services, hôtels, et logements. La diversification géographique inclut la France, les pays de l'Union européenne et le Royaume-Uni. La qualité des emplacements et la diversification des locataires seront déterminantes pour la performance future. La SCPI pourra également investir dans des VEFA et des terrains à construire, ce qui pourrait offrir des opportunités de valorisation à moyen terme. La solidité des baux et la qualité des locataires seront des facteurs clés pour minimiser les risques de vacance et de dépréciation.
Analyse financière
La SCPI UPEKA étant nouvellement créée, il n'y a pas encore de données historiques sur le taux de distribution, le dividende par part ou la variation du prix de part. La commission de gestion est fixée à 16% TTC des flux locatifs et des produits financiers nets, ce qui est relativement élevé et pourrait impacter le rendement net pour les investisseurs. La performance financière future dépendra de la capacité de la SCPI à investir efficacement les capitaux collectés et à maintenir un taux d'occupation élevé.
Endettement
La SCPI UPEKA peut recourir à l'endettement jusqu'à 40% de la valeur des actifs, conformément aux normes prudentielles de l'AMF. Les emprunts peuvent être à taux fixe ou variable, avec une possibilité de couverture du risque de taux variable. Le niveau d'endettement et le coût de la dette seront des facteurs clés à surveiller, surtout dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. Un endettement bien géré pourrait servir de levier de performance, mais il représente également un risque en cas de difficultés de refinancement.
Occupation
Aucune donnée sur le taux d'occupation financier (TOF) ou opérationnel (TOO) n'est disponible pour la SCPI UPEKA à ce stade. La dynamique locative future dépendra de la qualité des actifs acquis et de la capacité de la SCPI à attirer et retenir des locataires de qualité. Un TOF supérieur à 90% serait un signal positif, tandis qu'un TOF inférieur à 85% pourrait être préoccupant. La gestion proactive des baux et des relocations sera cruciale pour assurer des revenus locatifs stables.
Dynamique
La SCPI UPEKA prévoit d'investir dans des actifs immobiliers diversifiés en France, dans l'UE et au Royaume-Uni. La stratégie d'acquisition inclut des actifs neufs et anciens, ainsi que des VEFA et des terrains à construire. La capacité de la société de gestion à identifier des opportunités d'investissement attractives et à réaliser des plus-values sur les cessions sera déterminante pour la création de valeur à long terme. La tendance du prix de part et la performance des investissements seront à surveiller sur les prochaines années.
Liquidité & collecte
La SCPI UPEKA étant nouvellement créée, il n'y a pas encore de données sur la collecte nette ou brute, ni sur les parts en attente de retrait. La liquidité des parts de SCPI est généralement limitée, et les investisseurs doivent être conscients du risque de liquidité. La société de gestion devra gérer activement la collecte et les demandes de retrait pour maintenir un équilibre entre les souscriptions et les retraits. La mise en place d'un fonds de remboursement pourrait améliorer la liquidité à terme.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et sectorielle prévue
- + Possibilité d'investir dans des VEFA et des terrains à construire
- + Gestion par une société de gestion agréée par l'AMF
- + Stratégie d'investissement claire et diversifiée
Points négatifs
- − Commission de gestion relativement élevée (16% TTC)
- − Absence de données historiques sur la performance
- − Risque de liquidité inhérent aux SCPI
- − Dépendance à la qualité des acquisitions pour la performance future
Rapports annuels
Bulletins trimestriels
Aucun bulletin disponible.