Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Urban Coeur Commerce · Urban Premium
Synthèse du trimestre
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE a poursuivi sa stratégie d'investissement avec l'acquisition de quatre nouveaux actifs pour un montant total de 4,9 M€. La collecte nette trimestrielle s'élève à 4,456 M€, portant la capitalisation à 90 M€. Le prix de souscription a été revalorisé à 303 € par part, et un acompte sur dividende de 4,05 € par part a été versé.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une revalorisation du prix de part et un taux de distribution en hausse. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et la gestion des parts en attente de retrait. La dynamique d'acquisition et les perspectives de croissance pour 2026 sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 4ème trimestre 2025, la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE a acquis quatre nouveaux actifs situés à Marseille, Mulhouse, Gardanne et Mâcon pour un montant total de 4,9 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de la SCPI de se concentrer sur des commerces en pied d’immeubles dans des quartiers commerçants et dynamiques. Les taux de rendement des acquisitions varient entre 7,25 % et 8,48 % AEM, reflétant une sélection rigoureuse des actifs.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution annuel de 5,30 %, en légère hausse par rapport à l'année précédente. Un acompte sur dividende de 4,05 € par part a été versé, stable par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation de la SCPI atteint 90 M€, et le prix de souscription a été revalorisé de 300 € à 303 € par part, marquant la première augmentation depuis le lancement de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE s'établit à 91,4 %, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Plusieurs nouveaux baux ont été signés, notamment à Colmar et Tygergy, ce qui devrait contribuer à maintenir un taux d'occupation élevé. Les locaux vacants sont en cours de commercialisation avec des marques d'intérêt déjà identifiées.
Dynamique trimestrielle
La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE continue de se concentrer sur des acquisitions stratégiques dans des quartiers commerçants et dynamiques. Trois nouveaux locaux sont sous promesse et cinq actifs sont en exclusivité, ce qui montre une dynamique d'investissement soutenue. La société de gestion prévoit un taux de rendement cible de 5,70 % pour 2026, reflétant des perspectives de croissance positives.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 4,456 M€, portant la collecte annuelle à 20,116 M€, en légère hausse par rapport à 2024. Le nombre de parts en attente de retrait n'est pas mentionné, mais la société de gestion semble maintenir une bonne gestion de la liquidité. La revalorisation du prix de souscription à 303 € par part pourrait attirer de nouveaux investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Revalorisation du prix de part à 303 €, première augmentation depuis le lancement.
- + Taux de distribution annuel de 5,30 %, en hausse.
- + Acquisition de quatre nouveaux actifs pour un montant total de 4,9 M€.
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 7,35 %, à surveiller.
- − Absence de données sur les parts en attente de retrait.
- − Légère vacance locative malgré un TOF élevé.