Rapport annuel 2024
SCPI Urban Coeur Commerce · Urban Premium
Synthèse
La SCPI Urban Cœur Commerce est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée en 2018. Elle a pour objet la constitution et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif, composé principalement d'actifs de commerce. Au 31 décembre 2024, la SCPI détient 105 locaux commerciaux et son capitalisation s'élève à 72,7 millions d'euros.
Recommandation
La SCPI Urban Cœur Commerce est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à bénéficier d'un revenu régulier. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l'endettement et à la vacance des locaux.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de 105 locaux commerciaux, principalement situés en centre-ville de métropoles régionales et de villes de province. Les actifs sont loués à des enseignes nationales et locales, avec des baux de durée variable. La qualité du patrimoine est bonne, avec une occupation physique de 93,3% au 31 décembre 2024.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI est bonne, avec un taux de distribution de 12,35% au 31 décembre 2024. Le prix de part a augmenté de 2,07% sur l'exercice. Le résultat courant est de 12,35 millions d'euros, et le résultat net est de 2,98 millions d'euros. La SCPI a une bonne capacité de génération de cash, avec une trésorerie de 4,39 millions d'euros au 31 décembre 2024.
Endettement
La SCPI a un taux d'endettement de 20,41% au 31 décembre 2024, ce qui est raisonnable. Les emprunts sont à taux fixe et ont une maturité de 5 ans. La SCPI a une bonne capacité de remboursement de ses dettes, avec un ratio de couverture des intérêts de 3,5.
Occupation
La dynamique locative de la SCPI est bonne, avec une occupation physique de 93,3% au 31 décembre 2024. Les baux ont une durée moyenne de 6 ans, et les locataires sont principalement des enseignes nationales et locales. La SCPI a une bonne capacité de renégociation des baux, avec un taux de renouvellement de 80%.
Dynamique
La SCPI a une bonne dynamique, avec une collecte nette de 18,1 millions d'euros au 31 décembre 2024. La SCPI a une bonne capacité d'investissement, avec un portefeuille de 105 locaux commerciaux. La SCPI a une bonne capacité de gestion, avec une équipe de gestion expérimentée et une bonne organisation.
Points clés
Points positifs
- + Bon taux de distribution
- + Prix de part en augmentation
- + Résultat courant et résultat net en augmentation
- + Trésorerie importante
- + Bon taux d'occupation physique
Points négatifs
- − Taux d'endettement élevé
- − Dépendance à l'égard des enseignes nationales
- − Risques liés à la vacance des locaux