Urban Pierre N°6 : deux nouvelles livraisons immobilières au 1er trimestre 2025
La SCPI Urban Pierre N°6 a livré deux nouveaux immeubles à Douai et Chatou au cours du 1er trimestre 2025. Ces livraisons marquent une étape important…
Urban Pierre N°6
Gérée par Urban Premium · Créée en 2024 · Données 2024
2.5 / 5
SCPI en phase de constitution avec des risques élevés liés aux travaux de rénovation.
Taux distribution
—
Prix de la part
500 €
Capitalisation
48 €
TOF
0.00%
Nb associés
1 210
Taux endettement
6.78%
Dividende / part
—
Valeur de réalisation
386 €
Synthèse
La SCPI Urban Pierre 6 est une SCPI à capital fixe spécialisée dans le déficit foncier. Créée en 2022, elle se concentre sur l'acquisition et la gestion d'immeubles anciens à usage d'habitation nécessitant des travaux de rénovation. En 2024, la SCPI a poursuivi ses acquisitions et a engagé des travaux significatifs sur plusieurs actifs. La capitalisation a atteint 47,531 M€ avec un prix de part stable à 500 €. Le taux d'occupation financier est nul en raison des travaux en cours.
Recommandation
La SCPI Urban Pierre 6 est adaptée aux investisseurs ayant un profil dynamique et un horizon d'investissement à long terme, prêts à accepter une absence de revenus à court terme en échange d'un potentiel de valorisation à long terme. Les points de vigilance incluent la réussite des projets de rénovation et la mise en location des actifs. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Urban Pierre 6 présente des risques élevés mais aussi des opportunités de création de valeur. La recommandation est neutre, avec une attente de résultats concrets sur les projets de rénovation avant de renforcer la position.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Urban Pierre 6 est composé principalement d'immeubles anciens à usage d'habitation, avec quelques locaux commerciaux en rez-de-chaussée. La répartition géographique est majoritairement en province (98%) avec une faible exposition en Île-de-France (2%). Les actifs sont situés dans des villes comme Nice, Honfleur, Pau et Strasbourg. La qualité des emplacements est variable, mais les travaux de rénovation prévus devraient améliorer la valeur des biens. La diversification des locataires est actuellement inexistante en raison des travaux en cours, ce qui représente un risque de vacance locative à court terme. La solidité des baux ne peut être évaluée pour l'instant, car les actifs ne sont pas encore mis en location.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI Urban Pierre 6 est actuellement faible, avec un taux de distribution nul en raison des travaux de rénovation en cours. Le prix de part est resté stable à 500 €, et la capitalisation a augmenté grâce à une collecte nette de 13,433 M€. Le résultat courant est négatif, et le report à nouveau par part est de -3,24 €, ce qui indique une absence de revenus distribuables. Les frais de gestion sont élevés, impactant négativement le rendement net pour les investisseurs. Comparée aux benchmarks du secteur SCPI, Urban Pierre 6 présente une performance inférieure, principalement en raison de sa phase de constitution et des travaux en cours.
Endettement
La SCPI Urban Pierre 6 présente un taux d'endettement de 6,78%, bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. Le coût moyen de la dette n'est pas précisé, mais l'endettement reste modéré et devrait servir de levier de performance une fois les travaux terminés et les actifs mis en location. Le risque de refinancement est faible à court terme, mais l'impact de la hausse des taux d'intérêt sur le coût de portage devra être surveillé.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Urban Pierre 6 est actuellement nul en raison des travaux de rénovation en cours. Cette situation est préoccupante à court terme, mais devrait s'améliorer une fois les travaux terminés et les actifs mis en location. La vacance locative est totale pour l'instant, et il n'y a pas de pipeline de relocations mentionné. Le risque de départ de locataires est inexistant pour l'instant, mais la solidité des revenus locatifs dépendra de la réussite des travaux et de la capacité à attirer des locataires.
Dynamique
La politique d'acquisition de la SCPI Urban Pierre 6 se concentre sur des immeubles anciens nécessitant des travaux de rénovation. En 2024, la SCPI a acquis plusieurs actifs à Nice, Honfleur, Pau et Strasbourg. Les travaux de rénovation sont en cours et devraient améliorer la valeur des actifs. Aucune cession n'a été réalisée en 2024. La stratégie de rotation du portefeuille n'est pas encore mise en œuvre. Le prix de part est resté stable à 500 €, et la SCPI est encore en phase de constitution. La capacité de la société de gestion à créer de la valeur à long terme dépendra de la réussite des projets de rénovation et de la mise en location des actifs.
Liquidité & collecte
La collecte nette de la SCPI Urban Pierre 6 en 2024 s'élève à 13,433 M€, indiquant une confiance des investisseurs malgré l'absence de revenus à court terme. Il n'y a pas de mention de parts en attente de retrait, ce qui suggère une liquidité suffisante pour l'instant. La politique de la société de gestion pour résorber une éventuelle file d'attente de parts n'est pas précisée. Le risque de liquidité pour les investisseurs actuels et potentiels est modéré, mais dépendra de la réussite des projets de rénovation et de la mise en location des actifs. Comparée aux pratiques du marché, la SCPI présente une liquidité acceptable pour une SCPI en phase de constitution.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation en hausse à 47,531 M€
- + Prix de part stable à 500 €
- + Collecte nette de 13,433 M€ en 2024
- + Taux d'endettement modéré à 6,78%
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier nul
- − Absence de revenus distribuables
- − Report à nouveau négatif de -3,24 € par part
- − Frais de gestion élevés impactant le rendement net
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