Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Vitality · ClubFunding AM
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 5,9 M€, un taux de distribution annualisé de 6,13 % et un dividende par part de 4,21 €. La SCPI Vitality a maintenu un taux d'occupation financier de 100 %, confirmant la solidité de son portefeuille d'actifs. Deux acquisitions en Espagne ont renforcé la stratégie axée sur le sport et le bien-être.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel est globalement positif. La SCPI Vitality affiche une bonne performance financière et une pleine occupation de ses actifs. Cependant, il est important de surveiller la diversification des locataires et de rester attentif à l'évolution de la collecte dans un marché concurrentiel. La stratégie de renforcement de la collecte pour 2026 est un point à suivre de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Vitality a réalisé deux acquisitions en Espagne : un actif à León pour 2,8 M€ et un autre à Torrejón de Ardoz pour 1,78 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de la SCPI de se concentrer sur des actifs liés au sport et au bien-être. Les deux actifs sont loués à Basic-Fit, garantissant une visibilité locative à long terme avec des baux fermes de 12 et 7,5 ans respectivement. La valorisation des actifs a augmenté de 4,7 % par rapport à l'année précédente.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution annualisé de 6,13 %, conforme aux objectifs. Le dividende par part s'élève à 4,21 €, réparti en quatre versements trimestriels. La collecte nette de 5,9 M€ montre une dynamique positive malgré un environnement de marché concurrentiel. La valeur de reconstitution par part est de 206,7 €, reflétant la qualité des actifs acquis.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Vitality est resté à 100 % au 31 décembre 2025, indiquant une pleine occupation des actifs. Les nouveaux baux signés avec Basic-Fit pour les actifs en Espagne assurent une stabilité locative à long terme. Aucun départ de locataire n'a été signalé, ce qui est un signe positif pour la gestion locative de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de Vitality pour 2026 se concentre sur l'accélération de la collecte afin de soutenir le développement de la SCPI. La société de gestion a renforcé son équipe commerciale pour intensifier sa présence sur le terrain et consolider les relations avec les partenaires distributeurs. La SCPI prévoit de continuer à investir dans des actifs de qualité en Europe, en particulier dans le secteur du sport et du bien-être, pour capter des opportunités de marché.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 5,9 M€ au quatrième trimestre 2025 montre une dynamique positive, bien que le marché soit caractérisé par une forte sélectivité des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a mis en place des mesures pour renforcer la collecte, notamment en recrutant de nouveaux profils expérimentés pour son équipe commerciale.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annualisé de 6,13 %, conforme aux objectifs.
- + TOF de 100 %, assurant une pleine occupation des actifs.
- + Collecte nette de 5,9 M€, montrant une dynamique positive.
Points négatifs
- − Absence de données sur la capitalisation totale.
- − Pas d'information sur le taux d'endettement.
- − Concentration des acquisitions sur un seul locataire, Basic-Fit.