Pierval Santé : acquisition d'un EHPAD en Italie pour 24,1 M€

La SCPI Pierval Santé, spécialisée dans l'immobilier de santé, a réalisé une acquisition notable au cours du quatrième trimestre 2025. La société a acquis un EHPAD de 240 lits situé en Lombardie, en Italie, pour un montant de 24,1 millions d'euros. Cet établissement, d'une surface de 12 000 m², est exploité par Codess Sociale dans le cadre d'un bail long terme de 25 ans, offrant un rendement acte en main (AEM) de 5,00 %. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de Pierval Santé de renforcer son portefeuille avec des actifs de qualité dans le secteur de la santé, tout en diversifiant géographiquement ses investissements.

En 2025, Pierval Santé a acquis un total de neuf actifs pour un montant global de 115 millions d'euros, générant des loyers annuels de 6,33 millions d'euros avec un rendement AEM de 5,52 %. Parmi ces acquisitions, sept EHPAD sont situés en Italie, faisant de ce pays un nouvel axe stratégique pour la SCPI. Les autres actifs incluent un cabinet de kinésithérapie et un hôpital de jour en France. La durée ferme résiduelle moyenne des baux pour ces acquisitions est de 23,8 ans, ce qui s'aligne avec la stratégie de long terme de la SCPI.

Pour les investisseurs, cette acquisition en Lombardie représente une opportunité de bénéficier d'un rendement stable et sécurisé grâce à un bail long terme avec un opérateur reconnu. De plus, la diversification géographique et la qualité des actifs acquis renforcent la résilience du portefeuille de Pierval Santé. En maintenant une stratégie d'investissement rigoureuse et sélective, la SCPI continue de protéger le capital de ses épargnants tout en offrant des perspectives de revenus attractives à long terme.