AEW Paris Commerces : rendement en hausse malgré une collecte en baisse

La SCPI AEW Paris Commerces a publié son bulletin semestriel pour la période allant du 1er juillet au 31 décembre 2024. L'événement le plus notable de ce rapport est la hausse du rendement annuel, qui s'établit à 4,47 % pour l'année 2024, contre 4 % en 2023. Cette augmentation intervient dans un contexte de marché immobilier difficile, marqué par une baisse significative de la collecte nette nationale des SCPI, qui est passée de plus de 6 milliards d'euros en 2023 à environ 3 milliards d'euros en 2024. Cette contraction s'explique par un ajustement des valeurs des actifs immobiliers, affectant la confiance des épargnants et augmentant les demandes de rachats.

Malgré cette baisse de la collecte, AEW Paris Commerces a réussi à maintenir un taux de distribution stable et même légèrement en hausse. Le revenu courant distribué a été fixé à 2,04 € et 2,10 € par part pour les troisième et quatrième trimestres 2024, respectivement, portant la distribution annuelle à 8,48 € par part. Cette performance est proche du niveau le plus élevé depuis 2019. Le taux d'occupation financier de la SCPI est resté supérieur à 93 % au cours des deux derniers trimestres, malgré un solde négatif de 4 835 m² entre les libérations et les relocations.

Pour les investisseurs, cette situation présente des implications contrastées. D'une part, la hausse du rendement est une bonne nouvelle, offrant un retour sur investissement plus attractif. D'autre part, la baisse de la collecte nette et l'augmentation des demandes de rachats pourraient indiquer une prudence accrue des épargnants face aux incertitudes du marché immobilier. Les investisseurs doivent donc rester vigilants et suivre de près l'évolution du marché et les performances de la SCPI. La stabilité du prix de souscription, maintenu à 190 € par part, et la faible surcote par rapport à la valeur de reconstitution calculée, sont des éléments rassurants pour les associés actuels et potentiels.