Rapport annuel 2023
SCPI Coeur de Régions · Sogenial Immobilier
Synthèse
La SCPI Coeur de Régions est une société civile de placement immobilier à capital variable, dédiée à l'investissement en bureaux, commerces et activités dans les régions françaises. Elle a réalisé une collecte nette de 126,56 M€ en 2023 et son capitalisation a atteint 323 M€. Le taux de distribution est de 6,20% et le prix de la part est de 664€.
Recommandation
La SCPI Coeur de Régions est une société civile de placement immobilier à capital variable qui offre une diversification du patrimoine et un taux d'occupation élevé. Cependant, il est important de prendre en compte l'endettement et les commissions de gestion et de souscription. Nous recommandons à nos clients de prendre en compte ces éléments avant de prendre une décision d'investissement.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Coeur de Régions est diversifié, avec une répartition de 54,66% de bureaux, 24,05% de commerces et 21,21% d'activités. Les actifs sont situés à 81,79% en province et 18,21% en région parisienne. Le taux d'occupation financier est de 98,26% et le taux d'occupation physique est de 99,26%. Les locataires sont diversifiés, avec une présence de grandes entreprises et de PME.
Analyse financière
La SCPI Coeur de Régions a réalisé un résultat net de 13,72 M€ en 2023, en augmentation par rapport à 2022. Le résultat courant est de 13,71 M€ et le résultat exceptionnel est de 17 212€. Les charges financières sont de 387 620€ et les produits financiers sont de 1 033 893€. La société de gestion a prélevé une commission de gestion de 1,49 M€ et une commission de souscription de 12,83 M€.
Endettement
L'endettement de la SCPI Coeur de Régions est de 5,37% de la valeur du patrimoine immobilier détenu directement ou indirectement. La société de gestion n'a pas eu recours à de nouveaux emprunts bancaires en 2023. L'indicateur de levier AIFM est de 106,12% et l'indicateur de levier AIFM selon la méthode de l'engagement est de 109,03%.
Occupation
Le taux d'occupation financier est de 98,26% et le taux d'occupation physique est de 99,26%. Les surfaces vacantes sont de 1 207 m², soit 0,77% du total des surfaces. Les locataires sont diversifiés, avec une présence de grandes entreprises et de PME.
Dynamique
La SCPI Coeur de Régions a réalisé une collecte nette de 126,56 M€ en 2023, en augmentation par rapport à 2022. La société de gestion a acquis 26 nouveaux actifs en 2023, pour une valeur totale de 130 M€. Les acquisitions ont porté sur des bureaux, des commerces et des activités, situés en province et en région parisienne.
Points clés
Points positifs
- + Diversification du patrimoine
- + Taux d'occupation élevé
- + Résultat net en augmentation
- + Collecte nette en augmentation
- + Acquisitions de nouveaux actifs
Points négatifs
- − Endettement de 5,37%
- − Commission de gestion élevée
- − Commission de souscription élevée
- − Dépendance à la société de gestion