Rapport annuel 2023
SCPI Coeur de Ville · Sogenial Immobilier
Synthèse
La SCPI Coeur de Ville est une société civile de placement immobilier à capital variable, spécialisée dans l'investissement en commerces. Elle a réalisé un taux de distribution de 5,30% en 2023 et sa capitalisation a atteint 26 millions d'euros.
Recommandation
La SCPI Coeur de Ville est une option intéressante pour les investisseurs recherchant un taux de distribution élevé et une diversification de leur portefeuille. Cependant, il est important de prendre en compte l'endettement élevé et la surface locative vacante.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Coeur de Ville est composé de 29 actifs pour un volume global de près de 23 millions d'euros. Les acquisitions réalisées en 2023 ont permis d'enrichir le portefeuille de 3 nouveaux locataires. Le taux d'occupation financier est de 93,92% et le taux d'occupation physique est de 91,92%.
Analyse financière
La SCPI Coeur de Ville a réalisé un résultat net de 1 170 615,85 euros en 2023, en augmentation de 9,72% par rapport à 2022. Le résultat distribuable s'élève à 1 641 475,52 euros, dont 1 286 426,96 euros seront distribués aux associés.
Endettement
L'endettement de la SCPI Coeur de Ville représente 21,78% de la valeur du patrimoine immobilier détenu directement ou indirectement. La société de gestion n'a pas eu recours à de nouveaux emprunts bancaires en 2023.
Occupation
Le taux d'occupation financier est de 93,92% et le taux d'occupation physique est de 91,92%. La surface locative vacante est de 935 m².
Dynamique
La collecte nette de la SCPI Coeur de Ville s'est élevée à 2 451 540 euros en 2023. La société de gestion propose d'affecter le résultat distribuable à la distribution de dividendes pour 1 286 426,96 euros.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé
- + Capitalisation en augmentation
- + Diversification du portefeuille
- + Taux d'occupation financier élevé
Points négatifs
- − Endettement élevé
- − Surface locative vacante
- − Dépendance à l'égard de quelques locataires