Corum Eurion acquiert un immeuble de bureaux à Lille pour 23,5 millions d'euros
La SCPI Corum Eurion a réalisé une acquisition notable au premier trimestre 2026. Elle a acheté un immeuble de bureaux à Lille pour un montant de 23,5…
Corum Eurion
Gérée par Corum AM · Créée en 2020 · Données 2024
4.3 / 5
Performance solide avec une gestion proactive et une diversification géographique efficace.
Taux distribution
5.53%
Prix de la part
215 €
Capitalisation
1 k€
TOF
99.90%
Nb associés
37 368
Taux endettement
16.00%
Dividende / part
11.88 €
Valeur de réalisation
185 €
Synthèse
La SCPI Eurion, gérée par CORUM Asset Management, est une SCPI diversifiée à l'échelle européenne. En 2024, elle a maintenu un taux de distribution de 5,53% avec un prix de part stable à 215€. La capitalisation atteint 1,326 milliard d'euros avec un taux d'occupation financier de 99,9%. La SCPI a réalisé six acquisitions pour un montant total de 240 millions d'euros, principalement dans des bureaux et des commerces. Elle compte 37 368 associés et continue de se distinguer par une gestion active et une diversification géographique solide.
Recommandation
La SCPI Eurion est adaptée aux investisseurs équilibrés à dynamiques recherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché avec une bonne diversification géographique et sectorielle. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans pour bénéficier pleinement de la stratégie de création de valeur. Les points de vigilance incluent les frais de gestion élevés et la vacance physique. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Eurion se distingue par sa performance financière et sa gestion proactive. La recommandation est positive, avec une conviction forte sur la capacité de la SCPI à maintenir ses performances et à créer de la valeur à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Eurion est diversifié géographiquement avec une présence dans huit pays de la zone euro, notamment en Irlande (24%), aux Pays-Bas (20%), en France (19%) et en Italie (14%). Les actifs sont principalement des bureaux (77%), suivis par des commerces (7%) et des actifs industriels et logistiques (7%). La qualité des emplacements est globalement bonne, avec des immeubles situés dans des zones urbaines dynamiques et bien desservies. La diversification des locataires est également notable, avec des locataires issus de secteurs variés tels que les services financiers, l'énergie, la pharmaceutique et les transports. La durée moyenne des baux restant à courir est de 6,41 ans, ce qui assure une certaine stabilité des revenus locatifs. Cependant, la vacance physique de 1,7% nécessite une attention continue pour maintenir un taux d'occupation élevé.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI Eurion en 2024 est solide avec un taux de distribution de 5,53%, légèrement inférieur à la moyenne des années précédentes mais toujours supérieur à la moyenne du marché (~4,5%). Le prix de part est resté stable à 215€, ce qui est un signe de stabilité dans un contexte de marché immobilier fluctuant. Le résultat courant est en ligne avec le résultat distribué, et le report à nouveau de 0,53€ par part offre un coussin de sécurité modéré. Les frais de gestion, bien que élevés, sont justifiés par la gestion active et la diversification géographique de la SCPI. Comparée aux benchmarks du secteur, Eurion se positionne favorablement grâce à sa performance financière et sa gestion proactive.
Endettement
La SCPI Eurion présente un taux d'endettement de 16%, bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. Le coût moyen de la dette n'est pas spécifié, mais l'endettement semble être utilisé de manière prudente pour financer des acquisitions stratégiques. La maturité des emprunts et le risque de refinancement ne sont pas détaillés, mais la gestion active de la SCPI et son faible niveau d'endettement global réduisent les risques liés à la hausse des taux d'intérêt. L'endettement actuel est un levier de performance modéré qui permet de soutenir la croissance du patrimoine sans exposer la SCPI à des risques financiers excessifs.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eurion est très élevé à 99,9%, ce qui est un signal positif de la solidité de la demande locative. Le taux d'occupation physique (TOO) est également élevé à 98,3%, bien que légèrement inférieur au TOF, indiquant une vacance physique de 1,7%. Les locaux vacants sont principalement situés à Riga, GoWest, In Situ et Dublin Watermarque. La gestion proactive des relocations et la qualité des emplacements devraient permettre de maintenir ces taux d'occupation élevés. Les renouvellements de baux et les renégociations en cours ne sont pas détaillés, mais la durée moyenne des baux restant à courir de 6,41 ans offre une bonne visibilité sur les revenus locatifs futurs.
Dynamique
La dynamique d'acquisition de la SCPI Eurion en 2024 a été marquée par l'achat de six immeubles pour un total de 240 millions d'euros, avec un rendement moyen à l'acquisition de 7,2%. Ces acquisitions sont bien diversifiées géographiquement et sectoriellement, renforçant la résilience du portefeuille. Aucune cession n'a été réalisée en 2024, mais des ventes sont envisagées pour 2025, ce qui pourrait générer des plus-values et optimiser le portefeuille. Le prix de part est resté stable à 215€ depuis plusieurs années, reflétant une gestion prudente et une valorisation stable du patrimoine. La stratégie de rotation du portefeuille et la capacité de la société de gestion à saisir des opportunités d'achat à des prix décotés sont des atouts pour la création de valeur à long terme.
Liquidité & collecte
La collecte nette de la SCPI Eurion en 2024 s'élève à 192 millions d'euros, ce qui témoigne d'une confiance continue des investisseurs. La tendance de la collecte est positive, bien que la collecte brute ne soit pas spécifiée. Il n'y a pas d'information sur une éventuelle file d'attente de parts en attente de retrait, ce qui suggère une bonne gestion de la liquidité. La politique de la société de gestion pour gérer la liquidité semble efficace, avec des stress tests réguliers pour évaluer les risques d'illiquidité. Comparée aux pratiques du marché, la SCPI Eurion offre une liquidité satisfaisante pour les investisseurs actuels et potentiels, renforçant son attractivité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99,9%
- + Diversification géographique et sectorielle solide
- + Rendement moyen à l'acquisition de 7,2%
- + Gestion proactive et transparente
- + Collecte nette positive de 192 millions d'euros
Points négatifs
- − Légère baisse du taux de distribution par rapport aux années précédentes
- − Vacance physique de 1,7% nécessitant une attention continue
- − Frais de gestion relativement élevés
- − Absence de détails sur le coût moyen de la dette
- − Aucune cession réalisée en 2024
Patrimoine immobilier (2024)
9 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immeuble de Boulogne-Billancourt | Boulogne-Billancourt | France | bureau | 13 500 m² | 99 k€ | 2024-04-12 |
| Fidelity, CIB | Dublin | Irlande | bureau | 9 720 m² | 88 k€ | 2023-07-21 |
| Palazzo Di Fuoco | Milan | Italie | bureau | 15 182 m² | 71 k€ | 2024-01-18 |
| Westermaat Hengelo | Hengelo | Pays-Bas | commerce | 25 477 m² | 51 k€ | 2024-12-17 |
| Elavon Financial Services | Dublin | Irlande | bureau | 6 408 m² | 36 k€ | 2023-06-29 |
| Fellowmind Finland Oy | Helsinki | Finlande | bureau | 4 934 m² | 14 k€ | 2023-02-28 |
| Solinca Classic Rio Tinto | Rio Tinto | Portugal | autre | 4 771 m² | 7 k€ | 2024-12-27 |
| Solinca Classic Porto | Porto | Portugal | autre | 2 965 m² | 6 k€ | 2024-12-27 |
| Solinca Classic Almada | Almada | Portugal | autre | 3 279 m² | 5 k€ | 2024-12-27 |
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