Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Cristal Life · Inter Gestion REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Cristal Life a franchi le cap des 300 M€ de capitalisation au troisième trimestre 2025. Le taux de distribution annualisé atteint 6,51%, avec un dividende trimestriel de 3,348 €/part. La collecte nette s'élève à 38,89 M€. Le taux d'occupation financier est quasi parfait à 99,87%.
Recommandation
La SCPI Cristal Life présente une performance solide avec un taux de distribution en hausse et une collecte nette significative. Cependant, la présence de parts en attente de retrait nécessite une vigilance accrue. Globalement, le signal est positif, mais il convient de surveiller la gestion de la liquidité et l'évolution des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, Cristal Life a réalisé plusieurs acquisitions notables, dont un bureau à Bedford pour 9,37 M£ et un commerce à Lille pour 33,3 M€. Des promesses d'acquisition sont également en cours, notamment un laboratoire/bureau à Vénissieux pour 27,5 M€. Ces mouvements montrent une diversification géographique et sectorielle continue du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,348 €/part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé de 6,51% est en hausse par rapport à 2024 (6,02%). La capitalisation a augmenté de 47,28% depuis le début de l'année, atteignant 300,86 M€ au 30 septembre 2025.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est exceptionnellement élevé à 99,87%, avec une vacance locative nulle. Cela reflète une gestion efficace des actifs et une demande locative soutenue. Aucun départ de locataires n'est signalé, et les nouveaux baux signés contribuent à maintenir ce niveau élevé d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Cristal Life reste dynamique et diversifiée, avec des investissements récents en France et à l'étranger. La société de gestion continue de se concentrer sur des actifs de qualité dans des secteurs variés. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec des acquisitions en cours et une collecte nette robuste.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 38,89 M€, indiquant une forte demande des investisseurs. Cependant, il y a 1973,52 parts en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller de près cette file d'attente pour éviter tout déséquilibre potentiel.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier très élevé à 99,87%
- + Collecte nette significative de 38,89 M€
- + Taux de distribution annualisé en hausse à 6,51%
Points négatifs
- − Parts en attente de retrait de 1973,52
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Pression potentielle sur la liquidité à surveiller