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Elysées Grand Large

Gérée par HSBC REIM · Créée en 2024 · Données 2024

3.0 / 5 SCPI en phase de lancement avec une collecte initiale réussie mais sans actifs acquis à ce jour.
Taux distribution
—
Prix de la part
250 €
Capitalisation
11 €
TOF
—
Nb associés
16
Taux endettement
—
Dividende / part
—
Valeur de réalisation
226 €

Synthèse

Elysées Grand Large est une SCPI européenne diversifiée lancée en septembre 2024 par HSBC REIM. La SCPI vise à investir dans divers segments immobiliers en Europe, tels que la logistique, le commerce, les écoles et l'hôtellerie. En 2024, la SCPI a collecté plus de 10 millions d'euros mais n'a pas encore réalisé d'acquisitions immobilières. La stratégie d'investissement est prudente, privilégiant des actifs sans besoin immédiat de travaux importants et avec des locataires solvables.

Recommandation

La SCPI Elysées Grand Large est adaptée aux investisseurs ayant un profil équilibré à dynamique, recherchant une diversification européenne. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans, compte tenu de la phase de lancement et de la stratégie d'acquisition prudente. Les points de vigilance incluent la capacité de la société de gestion à réaliser des acquisitions de qualité et à générer des revenus locatifs stables. La recommandation est neutre à ce stade, en attente des premières acquisitions et de la performance locative. Conviction neutre, à suivre de près.

Analyse détaillée

Patrimoine immobilier

Le patrimoine de la SCPI Elysées Grand Large est actuellement inexistant, car aucune acquisition immobilière n'a été réalisée en 2024. La stratégie d'investissement vise à diversifier les actifs dans des segments tels que la logistique, le commerce, les écoles et l'hôtellerie en Europe. La qualité des emplacements et la diversification des locataires seront des critères essentiels pour les futures acquisitions. La prudence affichée par la société de gestion dans la sélection des actifs, en évitant ceux nécessitant des travaux importants, est un point positif pour minimiser les risques de dépréciation. Cependant, l'absence d'actifs à ce jour représente un risque de non-réalisation des objectifs de rendement à court terme.

Analyse financière

La performance financière de la SCPI Elysées Grand Large est difficile à évaluer en l'absence d'actifs immobiliers et de revenus locatifs. Le taux de distribution n'est pas applicable pour 2024, et aucun dividende n'a été versé. La collecte nette de plus de 10 millions d'euros montre un bon démarrage, mais la rentabilité future dépendra des acquisitions à venir. Le report à nouveau par part est de 0,90 €, ce qui constitue un coussin de sécurité minimal. Les frais de gestion, bien que non détaillés, devront être surveillés pour leur impact sur le rendement net investisseur. La comparaison avec les benchmarks du secteur SCPI est pour l'instant impossible en raison de l'absence de performance locative.

Endettement

La SCPI Elysées Grand Large n'a pas contracté d'endettement en 2024, ce qui est cohérent avec sa phase de lancement et l'absence d'acquisitions immobilières. Le taux d'endettement est donc nul, ce qui élimine pour l'instant le risque de refinancement et l'impact de la hausse des taux sur le coût de portage. Cependant, l'absence de levier d'endettement pourrait limiter la capacité de la SCPI à réaliser des acquisitions significatives à court terme. L'endettement futur devra être géré prudemment pour éviter de devenir un facteur de risque.

Occupation

L'analyse de la dynamique locative est actuellement impossible en raison de l'absence d'actifs immobiliers et donc de locataires. Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation opérationnel (TOO) ne sont pas applicables. La société de gestion devra démontrer sa capacité à sécuriser des baux solides avec des locataires solvables pour assurer des revenus locatifs stables. La solidité des revenus locatifs dans les 2 à 3 prochaines années dépendra des premières acquisitions et de la qualité des locataires.

Dynamique

La dynamique d'acquisition de la SCPI Elysées Grand Large est encore à démontrer. La collecte de plus de 10 millions d'euros en 2024 est un bon début, mais l'absence d'acquisitions immobilières à ce jour est préoccupante. La stratégie de rotation du portefeuille et la capacité à dégager des plus-values devront être évaluées une fois les premières acquisitions réalisées. La tendance du prix de part est stable à 250 €, mais l'évolution future dépendra de la qualité des actifs acquis et de la gestion locative. La société de gestion devra prouver sa capacité à créer de la valeur à long terme.

Liquidité & collecte

La collecte nette de 10,15 millions d'euros en 2024 montre une bonne dynamique de lancement. Cependant, l'absence d'actifs immobiliers et de revenus locatifs pourrait freiner la collecte future si les investisseurs deviennent méfiants. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui est normal pour une SCPI en phase de lancement. La liquidité des parts dépendra de la capacité de la société de gestion à réaliser des acquisitions attractives et à générer des revenus locatifs stables. La comparaison avec les pratiques du marché montre que la SCPI devra rapidement prouver sa capacité à investir pour maintenir la confiance des investisseurs.

Points clés

Points positifs

  • + Bonne collecte nette de 10,15 millions d'euros en 2024
  • + Stratégie d'investissement diversifiée en Europe
  • + Soutien de HSBC REIM, gage de sérieux
  • + Absence d'endettement, réduisant les risques financiers

Points négatifs

  • − Absence d'acquisitions immobilières à ce jour
  • − Pas de revenus locatifs ni de dividendes distribués
  • − Risque de non-réalisation des objectifs de rendement à court terme
  • − Dépendance à la capacité de la société de gestion à réaliser des acquisitions de qualité

Patrimoine immobilier (2024)

1 bien répertoriés

Désignation Ville Pays Type Surface Valeur Acquisition
Aucun immeuble Aucun immeuble France autre — — —

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