Rapport annuel 2024
SCPI Epargne Foncière · La Française
Synthèse
La SCPI Epargne Foncière est une société civile de placement immobilier qui investit dans des actifs immobiliers en France et en Europe. En 2024, la SCPI a enregistré un taux de distribution de 4,52% et une valeur de réalisation par part de 617,45 euros. La société a également réalisé des cessions d'actifs pour un montant de 147 millions d'euros.
Recommandation
La SCPI Epargne Foncière est une société civile de placement immobilier qui offre une diversification du patrimoine et un taux de distribution de 4,52%. Cependant, la société présente des risques liés à la vacance et à la réversion des loyers, ainsi qu'un taux d'endettement de 20,07%. Il est recommandé de suivre de près l'évolution de la société et de ses actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé à 70,94% de bureaux, 19,41% de commerces, 5,73% d'hôtels et de tourisme, 3,40% de santé et d'éducation, et 0,52% de logistique et de locaux d'activités. La répartition géographique du patrimoine est la suivante : 22,44% à Paris, 37,59% en Île-de-France, 31,82% en régions, 5,37% en Allemagne, 1,47% aux Pays-Bas, 0,90% au Royaume-Uni et 0,41% en Irlande.
Analyse financière
La SCPI a enregistré un résultat net de 188,28 millions d'euros en 2024, en baisse par rapport à 2023. La société a également réalisé des cessions d'actifs pour un montant de 147 millions d'euros. Le taux de distribution de la SCPI est de 4,52%, ce qui est inférieur à la moyenne du secteur.
Endettement
La SCPI a un taux d'endettement de 20,07%, ce qui est inférieur à la limite autorisée de 30%. La société a également des engagements de 1 153,97 millions d'euros, dont 896,25 millions d'euros d'emprunts hypothécaires.
Occupation
La SCPI a un taux d'occupation physique de 92,7% et un taux d'occupation financier de 90,1%. La société a également des locataires de qualité, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 5 ans.
Dynamique
La SCPI a réalisé des cessions d'actifs pour un montant de 147 millions d'euros en 2024. La société a également des projets de rénovation et de restructuration en cours, notamment la rénovation de l'immeuble de la rue de Tournai à Lille.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 4,52%
- + Valeur de réalisation par part de 617,45 euros
- + Diversification du patrimoine
- + Taux d'occupation physique de 92,7%
- + Taux d'occupation financier de 90,1%
Points négatifs
- − Baisse du résultat net par rapport à 2023
- − Taux d'endettement de 20,07%
- − Engagements de 1 153,97 millions d'euros
- − Risques liés à la vacance et à la réversion des loyers
- − Risques liés à la gestion discrétionnaire