Rapport annuel 2023
SCPI Epargne Pierre Sophia · Atland Voisin
Synthèse
Épargne Pierre est une SCPI française qui a démontré sa solidité en 2023, avec une collecte nette de 337 M€ et une capitalisation de 2,6 milliards d'euros. La SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,28% et un prix de part stable à 208€.
Recommandation
Épargne Pierre est une SCPI solide et diversifiée qui offre un taux de distribution élevé et un prix de part stable. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la vacance des bureaux, à la concurrence des commerces et à la dette. Il est recommandé de maintenir une allocation modérée dans cette SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine d'Épargne Pierre est diversifié et mutualisé, avec une forte présence de bureaux en régions et de commerces. La SCPI a une durée moyenne d'engagement ferme de location de 4,97 ans pour les bureaux et de 3,6 ans pour les commerces. Le taux d'occupation est de 95% pour les bureaux et de 99% pour les commerces.
Analyse financière
La performance financière d'Épargne Pierre est solide, avec un taux de distribution de 5,28% et un résultat net de 123,07 M€. La SCPI a une dette de 213 M€, soit un taux d'endettement de 10,50%. Les frais de gestion sont de 14,61 M€, soit 1,33% de la capitalisation.
Endettement
L'endettement d'Épargne Pierre est maîtrisé, avec un taux d'endettement de 10,50% et une maturité de la dette de 5 ans en moyenne. La SCPI a une capacité de remboursement de 213 M€, soit 10,50% de la capitalisation.
Occupation
Le taux d'occupation financier d'Épargne Pierre est de 95,15%, ce qui est élevé. La SCPI a une durée moyenne d'engagement ferme de location de 4,97 ans pour les bureaux et de 3,6 ans pour les commerces.
Dynamique
La dynamique d'Épargne Pierre est positive, avec une collecte nette de 337 M€ en 2023 et une capitalisation de 2,6 milliards d'euros. La SCPI a une stratégie de diversification et de mutualisation de son patrimoine, ce qui lui permet de maintenir une performance financière solide.
Points clés
Points positifs
- + Diversification et mutualisation du patrimoine
- + Taux de distribution élevé
- + Prix de part stable
- + Taux d'occupation financier élevé
- + Endettement maîtrisé
Points négatifs
- − Risques liés à la vacance des bureaux
- − Risques liés à la concurrence des commerces
- − Risques liés à la dette
- − Risques liés à la liquidité
- − Risques liés à la réglementation