La SCPI MomenTime réalise une acquisition stratégique à Cardiff
La SCPI MomenTime a acquis un ensemble de bureaux à Cardiff pour 7,8 millions d'euros. Cette acquisition s'inscrit dans sa stratégie de diversificatio…
MomenTime
Gérée par Arkea REIM · Créée en 2024 · Données 2024
3.5 / 5
SCPI prometteuse avec une stratégie diversifiée, mais encore en phase de démarrage.
Taux distribution
0.00%
Prix de la part
180 €
Capitalisation
10 €
TOF
—
Nb associés
7
Taux endettement
0.00%
Dividende / part
—
Valeur de réalisation
179 €
Synthèse
La SCPI MomenTime, créée en 2024, est une société civile de placement immobilier à capital variable. Sa stratégie d'investissement est axée sur la diversification géographique et typologique, avec une priorité pour les actifs situés hors de la zone euro. En 2024, la SCPI a collecté 10,072 M€ et a réalisé ses premières acquisitions en 2025. La SCPI vise un taux de distribution de 7,5% pour 2025.
Recommandation
La SCPI MomenTime est adaptée aux investisseurs ayant un profil équilibré à dynamique, recherchant une diversification géographique et typologique. L'horizon d'investissement recommandé est de 10 ans, en raison de la nature à long terme des investissements immobiliers. Les points de vigilance incluent la gestion des frais de gestion, la capacité à maintenir un haut niveau d'occupation et la dynamique de collecte. La conviction sur cette SCPI est positive, mais il faudra surveiller la performance des premières acquisitions et la capacité à atteindre les objectifs de distribution.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI MomenTime est encore en phase de constitution. Les premières acquisitions incluent un retail park au Royaume-Uni et un ensemble de bureaux à Nancy, France. Le retail park, situé à Cannock, est entièrement loué à des enseignes de premier plan, assurant des revenus locatifs stables. L'ensemble de bureaux à Nancy est loué à Enedis pour une durée ferme de 9 ans, offrant une base de revenus pérenne. La diversification géographique et typologique est un point fort, mais le portefeuille reste limité en taille et en nombre d'actifs, ce qui peut poser des risques de concentration.
Analyse financière
La SCPI MomenTime n'a pas encore distribué de dividendes en 2024, et le taux de distribution est donc nul pour cet exercice. La collecte nette de 10,072 M€ est un bon indicateur de confiance des investisseurs. Le prix de la part est stable à 180 €, et la valeur de reconstitution est légèrement supérieure à la valeur de réalisation, ce qui est cohérent pour une SCPI en phase de démarrage. Les frais de gestion sont relativement élevés par rapport aux revenus actuels, mais cela devrait se normaliser avec l'augmentation du patrimoine et des revenus locatifs.
Endettement
La SCPI MomenTime n'a pas eu recours à l'endettement au cours de son premier exercice. Cela est prudent pour une SCPI en phase de lancement, mais l'absence de levier financier pourrait limiter la capacité d'acquisition rapide d'actifs. La stratégie d'endettement devra être surveillée dans les prochains exercices pour évaluer son impact sur la performance globale.
Occupation
La SCPI MomenTime n'a pas encore de données sur le taux d'occupation financier (TOF) ou opérationnel (TOO) pour 2024, car les premières acquisitions ont été réalisées en 2025. Les actifs acquis sont entièrement loués, ce qui est positif pour la stabilité des revenus locatifs. Il sera crucial de maintenir un haut niveau d'occupation pour assurer des revenus réguliers et minimiser les risques de vacance.
Dynamique
La SCPI MomenTime a réalisé ses premières acquisitions en 2025, avec un focus sur des actifs de qualité et bien situés. La stratégie d'acquisition est opportuniste et diversifiée, ce qui est positif pour la résilience du portefeuille. La collecte nette de 10,072 M€ en 2024 montre un bon démarrage, mais il faudra surveiller la capacité de la SCPI à maintenir cette dynamique de collecte et à réaliser des acquisitions rentables. La SCPI vise un taux de distribution de 7,5% pour 2025, ce qui est ambitieux et devra être confirmé par les performances futures.
Liquidité & collecte
La collecte nette de 10,072 M€ en 2024 est un bon signe de confiance des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui est positif pour la liquidité. Cependant, la SCPI étant en phase de démarrage, il sera important de surveiller la dynamique de collecte et la gestion des demandes de retrait à l'avenir. La liquidité pourrait devenir un enjeu si la collecte ralentit ou si les demandes de retrait augmentent.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et typologique
- + Collecte nette de 10,072 M€ en 2024
- + Premières acquisitions de qualité
- + Stratégie d'investissement opportuniste
- + Absence d'endettement en phase de démarrage
Points négatifs
- − Absence de distribution de dividendes en 2024
- − Frais de gestion élevés par rapport aux revenus actuels
- − Portefeuille limité en taille et en nombre d'actifs
- − Absence de données sur le taux d'occupation
- − Risques de concentration des actifs
Patrimoine immobilier (2024)
2 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Linkway Retail Park | Cannock | Royaume-Uni | commerce | 9 888 m² | 19.9 M€ | 2025-02-20 |
| Ensemble immobilier de bureaux | Nancy | France | bureau | 8 817 m² | 10.0 M€ | 2025-04-16 |
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