Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI NCap Continent · Norma Capital
Synthèse du trimestre
La SCPI NCap Continent a poursuivi son expansion au deuxième trimestre 2023 avec des acquisitions en Espagne, notamment à Barcelone et Madrid. Le premier dividende de 0,95 €/part a été versé. La capitalisation a atteint 19,7 M€ avec une collecte nette de 8,08 M€. Aucun endettement n'a été enregistré et aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La SCPI NCap Continent montre des signes positifs avec une forte collecte nette et une première distribution de dividende. Cependant, l'absence de certaines données clés comme le TOF et le report à nouveau nécessite une vigilance. La stratégie d'acquisition diversifiée et l'engagement ISR sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2023, NCap Continent a acquis des bureaux à Barcelone et des locaux d'activités à Madrid pour un total de 7,4 M€. Les bureaux à Barcelone sont loués à Cloudworks pour un bail ferme de 7 ans, tandis que les locaux à Madrid sont loués à Volta Trucks pour un bail de 5 ans. Une étude est en cours pour des acquisitions potentielles en Allemagne et au Royaume-Uni.
Performance financière
Le premier dividende de 0,95 €/part a été versé le 31 juillet 2023. La capitalisation a augmenté pour atteindre 19,7 M€, grâce à une collecte nette de 8,08 M€. Le taux d'endettement reste à 0%, ce qui montre une gestion prudente des finances. La performance financière est en ligne avec les objectifs de distribution de 4,5-5%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) n'est pas mentionné dans le rapport. Cependant, les acquisitions récentes à Barcelone et Madrid sont entièrement louées avec des baux fermes de 5 à 7 ans, ce qui devrait contribuer positivement à l'occupation locative globale de la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de NCap Continent se concentre sur des actifs diversifiés en Europe, avec des acquisitions récentes en Espagne et des études en cours pour l'Allemagne et le Royaume-Uni. La SCPI vise à saisir les opportunités d'investissement dans des marchés en correction, tout en maintenant une diversification géographique et sectorielle. La labellisation ISR immobilier renforce l'engagement de la SCPI envers des investissements responsables.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 8,08 M€, sans aucune part en attente de retrait. La capitalisation a augmenté de manière significative, atteignant 19,7 M€. La gestion de la liquidité semble bien maîtrisée, avec une collecte continue et une absence de parts en attente de retrait, ce qui est un signe positif pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Première distribution de dividende de 0,95 €/part.
- + Capitalisation en forte hausse à 19,7 M€.
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Absence de mention du taux d'occupation financier (TOF).
- − Pas de données sur le report à nouveau.
- − Objectif de distribution non garanti.