Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI NCap Continent · Norma Capital
Synthèse du trimestre
La SCPI NCap Continent a terminé sa première année civile avec une capitalisation de 22,9 M€. Le taux de distribution annualisé brut s'élève à 6,59 %, et le dividende trimestriel versé est de 2,90 €/part. La collecte nette du trimestre est de 1,99 M€, sans parts en attente de retrait. Le taux d'occupation financier est de 100 % et le taux d'endettement est nul.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI NCap Continent affiche des performances solides avec un taux de distribution élevé et une occupation maximale. Les perspectives pour 2024 sont prometteuses, mais il est important de surveiller la collecte brute et le report à nouveau pour une évaluation complète.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI NCap Continent a acquis quatre nouveaux actifs immobiliers situés à Valence, Elche et Vitoria pour un montant total de 7,3 M€. Ces acquisitions ont permis d'augmenter la surface totale du portefeuille à 9 169 m², entièrement occupée par des locataires tels que BasicFit avec des baux fermes de 10 ans. La stratégie d'acquisition diversifiée sur le continent européen se poursuit, avec une attention particulière portée à la localisation et à la desserte des actifs.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution annualisé brut de 6,59 %, supérieur à l'objectif initial de 4,5-5 %. Le dividende trimestriel versé est de 2,90 €/part. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 21,0 M€ à 22,9 M€. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,99 M€, témoignant d'une dynamique positive malgré une collecte brute non mentionnée.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100 %, ce qui indique une pleine occupation des actifs immobiliers. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés avec BasicFit pour une durée ferme de 10 ans renforcent la stabilité locative. La tendance est clairement positive, avec une gestion efficace des actifs et une occupation maximale.
Dynamique trimestrielle
La SCPI NCap Continent continue de suivre une stratégie d'acquisition diversifiée en Europe, avec un accent sur des pays comme l'Espagne, l'Allemagne, la Pologne et le Royaume-Uni. La société de gestion Norma Capital prévoit de consolider et diversifier davantage le portefeuille en 2024, en analysant de nouvelles opportunités. La certification ISR obtenue en mars 2023 renforce l'engagement envers une gestion responsable et durable.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 1,99 M€, avec une capitalisation totale de 22,9 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la tendance globale est positive avec une augmentation continue du nombre de parts et d'associés. La société de gestion semble bien gérer la liquidité et la demande des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annualisé brut élevé à 6,59 %.
- + Taux d'occupation financier de 100 %.
- + Certification ISR obtenue, renforçant la stratégie d'investissement responsable.
Points négatifs
- − Collecte brute non mentionnée.
- − Report à nouveau par part non précisé.
- − Absence de données sur la valorisation du portefeuille.