Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI NCap Education Santé · Norma Capital
Synthèse du trimestre
La SCPI NCap Education Santé continue de se développer avec une capitalisation atteignant 109,99 M€. Le taux de distribution s'établit à 4,85% et le dividende trimestriel versé est de 2,25€/part. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,50%. La collecte nette du trimestre est de 4,09 M€ et aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La SCPI NCap Education Santé présente un signal positif avec une bonne performance financière et une stratégie de diversification géographique solide. Les investisseurs doivent néanmoins surveiller le taux d'endettement et la concentration sectorielle. La tendance reste favorable pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI a acquis trois nouveaux biens : un immeuble de bureaux à Limonest pour 2,2 M€, et deux établissements médico-sociaux à Valence, Espagne, pour un total de 4,6 M€. Ces acquisitions renforcent la présence de la SCPI en Europe et diversifient son portefeuille. Les biens acquis sont loués à long terme, assurant une stabilité locative.
Performance financière
La performance financière de la SCPI reste solide avec un taux de distribution de 4,85%, stable par rapport à l'année précédente. Le dividende trimestriel versé est de 2,25€/part. La capitalisation a augmenté pour atteindre 109,99 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 4,25%, ce qui montre une gestion prudente des finances.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 96,50%, indiquant une très bonne occupation des biens. Aucun départ de locataires significatif n'a été signalé et de nouveaux baux ont été signés, notamment avec un centre auditif à Villenave d'Ornon. La tendance reste positive avec une vacance locative très faible.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie de diversification géographique avec des acquisitions en Espagne et prévoit d'étendre son portefeuille au Royaume-Uni et en Allemagne. La société de gestion, Norma Capital, continue de cibler des secteurs résilients comme la santé et l'éducation, assurant ainsi une stabilité et une utilité sociale à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 4,09 M€, indiquant une bonne dynamique de souscription. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte reste positive par rapport aux trimestres précédents, assurant une croissance continue de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,50%
- + Diversification géographique avec des acquisitions en Espagne
- + Taux de distribution stable à 4,85%
Points négatifs
- − Taux d'endettement à surveiller malgré un niveau maîtrisé de 4,25%
- − Absence de données sur le report à nouveau
- − Dépendance accrue aux secteurs de la santé et de l'éducation