Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI PFO2 · Perial AM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI PFO2 est marqué par un acompte sur dividende de 1,95 €/part, en hausse par rapport au premier trimestre 2023. La stratégie environnementale évolue vers la décarbonation, alignée avec l'Accord de Paris. Le taux d'occupation financier est de 85,9 %, et la capitalisation atteint 2,45 Mds€. Le prix de souscription est fixé à 164 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive, avec une hausse du dividende et une stratégie environnementale renforcée. Cependant, le taux d'occupation financier et les parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Les investisseurs doivent surveiller l'évolution de la liquidité et la performance locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, PFO2 a négocié une indemnité de 6 M€ lors d'une libération anticipée, dont 4,4 M€ pour PFO2. Cette indemnité sera progressivement distribuée aux associés. La SCPI a également inauguré un espace FACTORIES by PERIAL AM & Régus, illustrant la volonté de la société de gestion d'offrir plus de services aux usagers des immeubles. La stratégie environnementale évolue vers une décarbonation alignée avec l'Accord de Paris.
Performance financière
La SCPI PFO2 a versé un acompte sur dividende de 1,95 €/part pour le premier trimestre 2024, en hausse par rapport au premier trimestre 2023. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est compris entre 4,40 % et 5,00 %. Le taux d'endettement est de 29,9 %, avec un taux d'intérêt moyen de 3,04 %. La capitalisation atteint 2,45 Mds€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au 31 mars 2024 est de 85,9 %, avec 92,1 % des locaux occupés ou sous franchise. Les locaux vacants représentent 7,9 %, dont 1,4 % sous promesse de vente et 3,5 % en restructuration. La SCPI a signé 10 relocations pour un total de 3 810 m² et libéré 16 locaux pour un total de 30 557 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI PFO2 poursuit sa stratégie de décarbonation alignée avec l'Accord de Paris, visant à améliorer la valorisation du patrimoine à moyen terme. La société de gestion a réduit le délai de jouissance de la SCPI à un mois suivant la date d'enregistrement de la souscription. Les équipes commerciales ont été mobilisées pour proposer des solutions de liquidité aux investisseurs institutionnels.
Collecte et liquidité
La SCPI PFO2 a 961 356 parts en attente de retrait. La société de gestion a pris des mesures pour améliorer la liquidité, notamment en réduisant le délai de jouissance à un mois suivant la date d'enregistrement de la souscription. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées dans le rapport.
Points clés
Points positifs
- + Hausse du dividende à 1,95 €/part pour le premier trimestre 2024.
- + Stratégie environnementale évoluant vers la décarbonation.
- + Inauguration d'un espace FACTORIES by PERIAL AM & Régus.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier de 85,9 %, en dessous de la moyenne du marché.
- − 961 356 parts en attente de retrait, pénalisant la liquidité.
- − Collecte nette et brute du trimestre non mentionnées.