Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Principal Inside · Principal REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Principal Inside, créée en septembre 2025, a collecté plus de 18 millions d'euros au quatrième trimestre 2025. Deux premiers actifs ont été acquis aux États-Unis : une polyclinique en Floride et un établissement d’éducation au Texas. Le taux d'occupation financier est de 100%.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Principal Inside présente un signal positif grâce à une collecte nette significative et un taux d'occupation financier de 100%. Toutefois, l'absence de dividende pour 2025 et les risques liés à la diversification géographique doivent être surveillés. La stratégie de diversification et les perspectives d'acquisitions futures sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2025, Principal Inside a réalisé ses deux premières acquisitions aux États-Unis : une polyclinique en Floride pour 6,34 M€ et un établissement d’éducation au Texas pour 4,6 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, ciblant des actifs résilients et essentiels. Les deux actifs bénéficient de baux longs avec des locataires solides, garantissant des revenus stables à long terme.
Performance financière
Étant donné que la SCPI a été créée en septembre 2025, aucun dividende n'a été versé pour l'année 2025. La capitalisation a atteint 19,3 M€ au 31 décembre 2025. Le prix de souscription est fixé à 238 € par part jusqu'au 31 janvier 2026, puis passera à 250 € à partir du 1er février 2026. Le taux de distribution pour 2025 n'est pas applicable en raison de la récente création de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Principal Inside est de 100% au 31 décembre 2025. Les deux actifs acquis sont entièrement loués avec des baux longs et des locataires solides, assurant une stabilité des revenus locatifs. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les perspectives d'occupation restent positives.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Principal Inside a adopté une stratégie d'investissement diversifiée, avec une allocation géographique entre les États-Unis et l'Europe (hors France). La société de gestion prévoit de continuer à diversifier le portefeuille en 2026, en ciblant des secteurs immobiliers résilients et porteurs de tendances structurelles. Des opportunités d'investissement en Europe sont actuellement à l'étude.
Collecte et liquidité
La collecte nette du quatrième trimestre 2025 s'élève à 18,2 M€, témoignant de la confiance des investisseurs dans la stratégie de la SCPI. Aucune part n'est en attente de retrait, et la liquidité semble bien gérée. La société de gestion a mis en place des mesures pour assurer une collecte continue et gérer efficacement la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 18,2 M€ au quatrième trimestre 2025.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
- + Acquisitions de qualité avec des baux longs et des locataires solides.
Points négatifs
- − Aucun dividende versé pour l'année 2025 en raison de la récente création.
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Stratégie d'investissement encore en phase de déploiement, avec des risques inhérents à la diversification géographique.