Rapport annuel 2022
SCPI Urban Pierre N°6 · Urban Premium
Synthèse
URBAN PIERRE n°6 est une SCPI à capital fixe spécialisée dans le déficit foncier. Créée en avril 2022, elle vise à acquérir des biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation pour bénéficier d'avantages fiscaux. En 2023, la SCPI a collecté 1,162 M€ au deuxième trimestre, portant le total des capitaux collectés à 20,07 M€. Les immeubles acquis sont en cours de rénovation et les premiers loyers sont attendus pour le premier semestre 2025.
Recommandation
La SCPI URBAN PIERRE n°6 est adaptée aux investisseurs ayant un profil équilibré à dynamique, cherchant à bénéficier des avantages fiscaux du déficit foncier. L'horizon d'investissement recommandé est de long terme, au moins jusqu'à la mise en location des biens en 2025. Les points de vigilance incluent la réussite des travaux de rénovation et la capacité à attirer des locataires. Comparée aux meilleures SCPI du marché, URBAN PIERRE n°6 présente un potentiel intéressant mais comporte des risques liés à sa phase de constitution. Conviction neutre à positive sur cette SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI URBAN PIERRE n°6 est constitué principalement de logements situés dans des villes de taille moyenne comme Douai, Agen, Saintes, Niort et Vichy. Ces biens sont actuellement en cours de rénovation, ce qui est cohérent avec la stratégie de déficit foncier. La répartition géographique est relativement diversifiée, mais reste concentrée sur des villes secondaires. La qualité des emplacements et la diversification des locataires ne peuvent pas encore être pleinement évaluées, car les biens ne sont pas encore mis en location. Les risques de dépréciation sont modérés, mais dépendent de la réussite des travaux et de la mise en location future.
Analyse financière
La SCPI URBAN PIERRE n°6 n'a pas encore commencé à distribuer des dividendes, les premiers loyers étant attendus pour 2025. Le prix de la part est fixé à 500 €, avec une prime d'émission de 75 €. La collecte nette de 1,162 M€ au deuxième trimestre 2023 montre un intérêt des investisseurs, mais il est encore trop tôt pour évaluer la performance financière globale. Les frais de gestion et leur impact sur le rendement net investisseur ne sont pas encore disponibles. La performance future dépendra de la réussite des rénovations et de la mise en location des biens.
Endettement
Aucune information sur le niveau d'endettement (LTV) ou le coût moyen de la dette n'est disponible dans le rapport. La SCPI n'a pas encore contracté d'emprunts significatifs, ce qui est typique pour une SCPI en phase de constitution. L'absence de dette à ce stade réduit les risques financiers, mais la stratégie d'endettement future devra être surveillée pour évaluer son impact sur la performance globale.
Occupation
La SCPI URBAN PIERRE n°6 n'a pas encore de taux d'occupation financier (TOF) ou opérationnel (TOO) à rapporter, car les biens sont en cours de rénovation et ne génèrent pas encore de revenus locatifs. La dynamique locative ne pourra être évaluée qu'à partir de 2025, lorsque les biens seront mis en location. Le risque de vacance est actuellement nul, mais il faudra surveiller la capacité de la SCPI à attirer des locataires une fois les travaux terminés.
Dynamique
La SCPI URBAN PIERRE n°6 est en phase de constitution et se concentre sur l'acquisition et la rénovation de biens immobiliers pour bénéficier du déficit foncier. Les acquisitions récentes montrent une stratégie d'achat de biens nécessitant des travaux importants, avec un potentiel de valorisation après rénovation. Aucune cession n'a été réalisée à ce jour. La stratégie de rotation du portefeuille et la tendance du prix de part ne peuvent pas encore être évaluées. La capacité de la société de gestion à créer de la valeur à long terme dépendra de la réussite des projets de rénovation et de la mise en location des biens.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette positive de 1,162 M€ au deuxième trimestre 2023
- + Stratégie de déficit foncier offrant des avantages fiscaux
- + Diversification géographique des acquisitions
- + Potentiel de valorisation après rénovation
Points négatifs
- − Absence de revenus locatifs avant 2025
- − Risque lié à la réussite des travaux de rénovation
- − Manque d'informations sur le niveau d'endettement
- − Absence de transactions sur le marché secondaire