Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Vendôme Régions · Norma Capital
Synthèse du trimestre
La SCPI NCap Régions a célébré son 10ème anniversaire et a changé de nom. Le trimestre a été marqué par une capitalisation dépassant le milliard d'euros, un taux de distribution stable à 5,72%, et une collecte nette de 27,14 M€. Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées, renforçant la diversification du portefeuille.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI NCap Régions présente un signal positif avec une capitalisation en croissance et un taux de distribution stable. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du contexte macroéconomique et son impact potentiel sur les performances futures. La gestion prudente de la liquidité et des acquisitions stratégiques renforce la confiance dans cette SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI NCap Régions a acquis deux nouveaux biens : un bâtiment à Venette pour 4,1 M€ et un projet de bureaux en VEFA à Nantes pour 12,2 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. Le portefeuille compte désormais 172 immeubles, avec une surface totale de 432 461 m².
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 9,00 €/part, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,72%. La capitalisation a franchi le seuil symbolique du milliard d'euros, atteignant 1 025,5 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 13,98%, reflétant une gestion prudente des finances.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 92,3%, indiquant une bonne gestion locative. Le trimestre a vu la signature de plusieurs nouveaux baux, notamment à Mérignac, où des travaux de rénovation ont permis d'attirer de nouveaux locataires. Le taux de vacance reste faible, avec seulement 5,5% des surfaces en recherche de locataires.
Dynamique trimestrielle
La SCPI NCap Régions continue de se positionner stratégiquement sur des actifs diversifiés et durables. La société de gestion, Norma Capital, maintient une politique d'acquisition proactive, avec des investissements récents à Venette et Nantes. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, malgré un contexte macroéconomique tendu.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 27,14 M€, avec une collecte brute de 30,68 M€. La liquidité est bien gérée, avec aucune part en attente de retrait. La société de gestion a su maintenir un bon niveau de souscriptions, compensant les retraits et augmentant le capital de manière significative.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation dépassant le milliard d'euros, atteignant 1 025,5 M€.
- + Taux de distribution stable et attractif à 5,72%.
- + Aucune part en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité.
Points négatifs
- − Contexte macroéconomique incertain pouvant impacter les performances futures.
- − Taux d'occupation financier légèrement en dessous de 95%, nécessitant une vigilance continue.
- − Endettement à surveiller malgré un taux maîtrisé à 13,98%.