Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Wemo One · Wemo REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Wemo One est marqué par l'acquisition de cinq nouveaux actifs en Espagne et en Italie, portant la capitalisation à 41,69 M€. La collecte nette s'élève à 15,88 M€. Le taux de distribution atteint 11,89 % sur les neuf premiers mois de l'année, dépassant l'objectif annuel de 10 %. Le dividende trimestriel distribué est de 11,29 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Wemo One affiche des performances solides avec un taux de distribution élevé et une pleine occupation de ses actifs. Les points de vigilance incluent la concentration géographique hors de France et l'absence de données sur le taux d'endettement. Il est recommandé de surveiller ces aspects dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Wemo One a acquis cinq nouveaux actifs : trois en Espagne et deux en Italie, pour un montant total de 13,3 M€. Ces acquisitions renforcent la présence de la SCPI en Europe, avec plus de 83 % du patrimoine situé hors de France. La stratégie de diversification géographique et sectorielle se poursuit, avec une concentration sur des actifs de petite taille, dits 'small caps'. Aucun actif n'a été cédé durant ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide, avec un taux de distribution de 11,89 % sur les neuf premiers mois de l'année, dépassant l'objectif annuel de 10 %. Le dividende trimestriel distribué est de 11,29 € par part. La collecte nette de 15,88 M€ témoigne du dynamisme de la SCPI. Comparé aux trimestres précédents, la SCPI continue de surperformer ses objectifs de rendement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Wemo One est de 100 %, indiquant une pleine occupation des actifs. La SCPI bénéficie de locataires stables et solvables, avec des baux fermes résiduels moyens de 4,6 ans. Aucun impayé n'a été signalé, ce qui reflète une gestion locative efficace et une bonne qualité des actifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Wemo One se concentre sur des actifs de petite taille, principalement en Europe. La SCPI a décidé de relever le plafond d'investissement pour les actifs hôteliers et logistiques afin de diversifier davantage son portefeuille. La société de gestion continue de privilégier des actifs à forte valeur d'usage et des locataires captifs pour sécuriser les flux locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 15,88 M€, ce qui montre une forte dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La SCPI continue de croître en termes de capitalisation et de nombre de parts, avec une augmentation significative du nombre de parts créées au cours du trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 11,89 % sur les neuf premiers mois de l'année.
- + Collecte nette importante de 15,88 M€.
- + Taux d'occupation financier de 100 %.
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement.
- − Concentration géographique élevée hors de France (83 %).