Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Wemo One · Wemo REIM
Synthèse du trimestre
Le 4e trimestre 2025 de la SCPI Wemo One se distingue par une forte dynamique d'acquisitions avec 13 nouveaux actifs, principalement en Espagne et en Italie. La capitalisation atteint 75,07 M€, avec une collecte nette de 33,31 M€. Le taux de distribution annuel s'élève à 15,27%, et le dividende trimestriel brut est de 6,75 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du 4e trimestre 2025 de la SCPI Wemo One présente un signal positif grâce à une forte dynamique d'acquisition et un taux de distribution élevé. Toutefois, il est important de surveiller la diversification sectorielle et l'évolution de l'endettement. La stratégie de la société de gestion pour 2026 semble prometteuse avec des objectifs de diversification géographique et sectorielle.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Wemo One a acquis 13 nouveaux actifs pour un montant total de 36,7 M€, répartis entre l'Espagne, l'Italie et la France. Le portefeuille compte désormais 28 actifs, avec une valeur moyenne de 2,5 M€ par actif. La stratégie d'investissement se concentre sur des actifs de petite taille, dits 'smart caps', offrant une meilleure liquidité et des rendements attractifs.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution annuel de 15,27%, soutenu par une collecte nette de 33,31 M€. Le dividende trimestriel brut distribué est de 6,75 € par part. La capitalisation de la SCPI a été multipliée par près de six au cours de l'année 2025, illustrant une forte dynamique de croissance.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Wemo One est de 100%, indiquant une pleine occupation des actifs. Cette performance est soutenue par des baux fermes et des locataires stables, principalement des grandes entreprises et des PME en croissance. Aucun impayé n'a été signalé au cours du trimestre.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Wemo One poursuit une stratégie d'acquisition opportuniste, avec une forte présence en Europe. La société de gestion prévoit de renforcer la diversification géographique et sectorielle en 2026, avec des investissements prévus en Irlande et des études en cours pour des actifs en Allemagne, aux Pays-Bas, en Slovénie et en Croatie. L'objectif de taux de distribution pour 2026 est de 10% (non garanti).
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 33,31 M€, portant la capitalisation totale à 75,07 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion ne prévoit pas de frais de retrait anticipé, ce qui favorise la liquidité des parts pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 15,27% pour l'année 2025.
- + Collecte nette significative de 33,31 M€ au 4e trimestre.
- + Portefeuille diversifié avec 28 actifs principalement en Europe.
Points négatifs
- − Proportion de commerces élevée à 73,8%, nécessitant une diversification accrue.
- − Taux de distribution exceptionnel non garanti à long terme.
- − Endettement de 11,2% pouvant augmenter le risque financier.