Epargne Pierre Europe réalise trois acquisitions en Espagne pour 47 M€

La SCPI Epargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, a annoncé l'acquisition de trois nouveaux actifs immobiliers en Espagne pour un montant global de 47 millions d'euros. Ces acquisitions, réalisées au quatrième trimestre 2025, comprennent deux sites logistiques situés à Riudellots de la Selva et Bràfim, ainsi qu'un retail park à Ciudad Real. Ces opérations s'inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI, qui vise à mutualiser les risques tout en captant les opportunités offertes par différents marchés européens.

Le retail park de Ciudad Real, acquis pour 12,2 millions d'euros, s'étend sur une surface de 8 081 m² et est entièrement loué à dix enseignes, dont Action et Kiwoko. Les deux sites logistiques, situés à Bràfim et Riudellots de la Selva, ont été acquis respectivement pour 15,9 millions d'euros et 18,3 millions d'euros. Le site de Bràfim, d'une surface de 22 034 m², est loué à Transportes GDL, tandis que celui de Riudellots de la Selva, d'une surface de 28 189 m², est occupé par Vichy Catalan et BTEXT-2T Group. Ces actifs bénéficient de loyers inférieurs aux valeurs locatives de marché, ce qui contribue à la fidélisation des locataires et à la visibilité sur les revenus locatifs.

Pour les investisseurs, ces acquisitions renforcent la diversification du portefeuille de la SCPI Epargne Pierre Europe, qui compte désormais 27 actifs répartis dans plusieurs pays européens. La capitalisation de la SCPI atteint 559 millions d'euros, avec un taux d'occupation financier de 100 % et une durée moyenne ferme résiduelle des baux de 6,7 années. Ces éléments offrent une visibilité accrue sur les revenus futurs potentiels, tout en maintenant un taux de distribution attractif de 6,75 % brut de fiscalité étrangère pour l'année 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, mais ces acquisitions illustrent la capacité de la SCPI à saisir des opportunités sur des marchés porteurs.