Rapport annuel 2021
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo est une société civile de placement immobilier qui investit dans l'hôtellerie et les séminaires. Elle a réalisé un bénéfice de 2,97 millions d'euros en 2023 et distribue un dividende de 10,02 euros par part.
Recommandation
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo est adaptée pour les investisseurs à la recherche d'un revenu régulier et d'une diversification de leur patrimoine. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l'endettement et à la dépendance à un locataire.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de 12 actifs immobiliers représentant une surface totale de 35 406 m². Les actifs sont principalement situés en France, mais également en Espagne et en Allemagne. La valeur de réalisation du patrimoine est estimée à 68,94 millions d'euros.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un bénéfice de 2,97 millions d'euros en 2023, soit un taux de distribution de 4,01%. Le prix de la part a varié de -0,15% sur l'exercice. La collecte nette s'élève à 0,834 million d'euros.
Endettement
La SCPI a un endettement de 16,5 millions d'euros, soit 20% de la capitalisation. L'endettement est principalement composé d'emprunts bancaires.
Occupation
Le taux d'occupation financier moyen est de 100% et le taux d'occupation physique est également de 100%. Il n'y a pas de surface libre dans le patrimoine.
Dynamique
La SCPI a réalisé une belle année 2022, suivie d'un début prometteur en 2023. Cependant, les difficultés de paiement d'un locataire exploitant hôtelier ont terni la tendance positive.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé
- + Prix de la part stable
- + Patrimoine diversifié
- + Taux d'occupation élevé
Points négatifs
- − Endettement élevé
- − Dépendance à un locataire
- − Risques liés à la santé financière des locataires