Rapport annuel 2023
SCPI Aestiam Cap'hébergimmo · Aestiam
Synthèse
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo est une société civile de placement immobilier qui investit dans l'hôtellerie et les séminaires. Elle a réalisé un bénéfice de 2,97 millions d'euros en 2023 et distribue un dividende de 10,02 euros par part.
Recommandation
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent un revenu régulier et une valeur de réalisation en hausse. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l'endettement et à la conjoncture économique.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de 12 actifs immobiliers représentant une surface totale de 35 406 m². Les actifs sont principalement situés en France, avec une petite partie en Allemagne et en Espagne. La valeur vénale des immeubles est estimée à 82,9 millions d'euros.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un bénéfice de 2,97 millions d'euros en 2023, soit un taux de distribution de 4,01%. Le prix de souscription est de 252 euros et la valeur de réalisation est de 211,91 euros. La collecte nette est de 834 500 euros.
Endettement
La SCPI a un endettement de 16,5 millions d'euros, soit 20% de sa capitalisation. L'endettement est principalement composé d'emprunts bancaires à taux variable.
Occupation
La SCPI a un taux d'occupation financier moyen de 100% et un taux d'occupation physique de 100%. Les loyers quittancés sont de 5,69 millions d'euros.
Dynamique
La SCPI a une stratégie de gestion active et cherche à maintenir un taux d'occupation élevé. Elle a réalisé des acquisitions et des cessions d'actifs en 2023.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé
- + Prix de souscription stable
- + Valeur de réalisation en hausse
- + Taux d'occupation élevé
- + Stratégie de gestion active
Points négatifs
- − Endettement élevé
- − Dépendance à l'égard de quelques locataires
- − Risques liés à la conjoncture économique
- − Risques liés à la gestion de l'endettement