Rapport annuel 2019
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse
La SCPI PLACEMENT PIERRE est une société civile de placement immobilier à capital variable, faisant publiquement appel à l’épargne. Elle a pour objet de permettre aux épargnants d’investir dans un patrimoine immobilier de bureaux et locaux commerciaux situés principalement à Paris, en Région Parisienne et dans les métropoles européennes.
Recommandation
La SCPI PLACEMENT PIERRE peut être une bonne option pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d’un taux de distribution attractif. Cependant, il est important de noter que la SCPI est sensible aux fluctuations du marché et qu’il est recommandé de maintenir un horizon d’investissement à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de 74% de bureaux et de 22% de locaux commerciaux, répartis pour 34% en Province, 21% à Paris, 35% en Région Parisienne et 10% en zone euro. La qualité des emplacements et la diversification des locataires sont des atouts pour la SCPI, mais il est important de noter que les locataires peuvent être sensibles aux fluctuations du marché.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI est stable, avec un taux de distribution de 4,73% et un prix de part en légère hausse. Le résultat courant est en légère baisse, mais le report à nouveau est en augmentation, ce qui constitue un coussin de sécurité pour les associés. Les frais de gestion sont raisonnables et n’ont pas d’impact significatif sur le rendement net investisseur.
Endettement
La SCPI a un taux d’endettement nul, ce qui constitue un atout pour les investisseurs. Cela signifie que la SCPI n’a pas recours à l’emprunt pour financer ses activités et que les associés ne sont pas exposés aux risques liés à la dette.
Occupation
La SCPI ne publie pas de données sur le taux d’occupation de ses locaux, ce qui rend difficile l’analyse de la dynamique locative. Cependant, la SCPI a une politique de rénovation des locaux libérés, ce qui peut contribuer à maintenir un taux d’occupation élevé.
Dynamique
La collecte nette de la SCPI n’est pas communiquée, ce qui rend difficile l’analyse de la dynamique de la SCPI. Cependant, la SCPI a une politique d’acquisition et de cession d’actifs immobiliers, ce qui peut contribuer à maintenir une valeur de la part stable.
Points clés
Points positifs
- + Diversification du patrimoine
- + Qualité des emplacements
- + Stabilité de la performance financière
- + Taux de distribution attractif
- + Pas d’endettement
Points négatifs
- − Manque de transparence sur le taux d’occupation
- − Manque de données sur la collecte nette
- − Dépendance à la conjoncture économique