Rapport annuel 2023
SCPI Aestiam Horizon · Aestiam
Synthèse
La SCPI Aestiam Placement Pierre a réalisé un excellent exercice 2023, avec un taux de distribution de 5,01% et une valeur de réalisation par part de 290,77€. Le patrimoine immobilier est diversifié et de qualité, avec une répartition géographique équilibrée.
Recommandation
La SCPI Aestiam Placement Pierre est une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier de qualité, avec un taux de distribution élevé et une gestion active. Cependant, il est important de prendre en compte les risques potentiels, tels que la variation du prix de la part et la dépendance à l'égard de quelques grands locataires.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine immobilier de la SCPI est composé de 154 actifs, représentant une surface totale de 169 147 m². La répartition sectorielle est diversifiée, avec 77% de bureaux, 15% de commerces, 4% d'hôtels et 2% d'enseignement. La répartition géographique est également équilibrée, avec 31% de la région parisienne, 39% de métropoles régionales, 12% de l'étranger et 18% d'autres régions.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI est solide, avec un taux de distribution de 5,01% et un dividende par part de 17,52€. Le prix de la part a varié de -1,14% sur l'exercice. La collecte nette a été de 2 629 900€ et le report à nouveau est de 4,79€ par part.
Endettement
L'endettement de la SCPI est faible, avec un taux d'endettement de 13% et un emprunt bancaire de 49 000 000€. La société de gestion a une politique de gestion de l'endettement prudente, avec un objectif de maintenir un niveau d'endettement inférieur à 30% de la capitalisation.
Occupation
Le taux d'occupation financier moyen est de 92,25%, avec un taux d'occupation physique de 85,68%. La société de gestion a réalisé des travaux de rénovation et de restructuration pour améliorer le taux d'occupation et la qualité des locaux.
Dynamique
La dynamique de la SCPI est positive, avec une collecte nette de 2 629 900€ et un report à nouveau de 4,79€ par part. La société de gestion a une stratégie de gestion active, avec des objectifs de maintenir un niveau de distribution élevé et de poursuivre la croissance de la capitalisation.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé
- + Patrimoine immobilier de qualité
- + Répartition géographique équilibrée
- + Gestion active de l'endettement
- + Collecte nette positive
Points négatifs
- − Variation négative du prix de la part
- − Taux d'occupation physique inférieur à 90%
- − Dépendance à l'égard de quelques grands locataires