Rapport annuel 2023
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse
La SCPI Cap Foncières et Territoires est une société civile de placement immobilier qui propose une stratégie d'investissement diversifiée et une gestion de proximité. Le taux de distribution est de 6% et le prix de souscription est de 258€. La capitalisation est de 83,09 M€ et le taux d'occupation financier est de 98,93%. La société propose une gestion de proximité et une stratégie d'investissement sur des actifs bien placés avec des locataires de qualité.
Recommandation
La SCPI Cap Foncières et Territoires est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent une stratégie d'investissement diversifiée et une gestion de proximité. La société propose une rémunération attractive et une gestion transparente. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l'endettement et au coût de la dette.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de bureaux, de locaux d'activité et de commerces. Les locataires sont de qualité et les baux sont de longue durée. La société a une stratégie de rotation du portefeuille et propose des investissements dans des actifs neufs et labellisés. Les immeubles sont bien entretenus et les travaux de gros entretien sont prévus et budgétisés.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI est solide, avec un taux de distribution de 6% et un prix de souscription stable. La société a une gestion rigoureuse des coûts et des frais de gestion. Le résultat courant est de 13,08€ par part et le résultat de l'exercice est de 4 212 970€. La société propose une rémunération attractive et une gestion transparente.
Endettement
Le taux d'endettement de la SCPI est de 10,71%, ce qui est inférieur à la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. La société a une stratégie de gestion de l'endettement et propose des investissements avec des rendements attractifs. Le coût moyen de la dette est de 1,61% et la maturité des emprunts est de 3,5 ans.
Occupation
Le taux d'occupation physique de la SCPI est de 98,89% et le taux d'occupation financier est de 98,93%. La société a une stratégie de gestion locative et propose des investissements avec des locataires de qualité. Les baux sont de longue durée et les loyers sont indexés sur l'inflation.
Dynamique
La SCPI Cap Foncières et Territoires propose une stratégie d'investissement dynamique et une gestion de proximité. La société a une équipe de gestion expérimentée et propose des investissements dans des actifs neufs et labellisés. La collecte nette est de 28,2 M€ et le report à nouveau est de 0,08€ par part.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 6%
- + Prix de souscription stable
- + Gestion de proximité
- + Stratégie d'investissement diversifiée
- + Taux d'occupation financier élevé
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 10,71%
- − Coût moyen de la dette de 1,61%
- − Maturité des emprunts de 3,5 ans