Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Immorente · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Immorente a réalisé des investissements significatifs de 32,1 M€ et des arbitrages de 7,4 M€. Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 91,36%. La collecte nette s'élève à 2,14 M€, avec une prévision de dividende annuel entre 15,50€ et 16,50€ par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour un investisseur. Malgré une légère baisse du taux d'occupation financier, les investissements et les prévisions de dividende sont encourageants. Il est important de surveiller la gestion de la liquidité et les parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Immorente a investi 32,1 M€ au cours du trimestre, principalement dans des cellules commerciales à Lyon et une résidence de coliving à Montreuil. Les acquisitions sont diversifiées géographiquement et typologiquement, avec un rendement moyen net à l'acquisition de 7,3%. Des arbitrages ont été réalisés pour un montant de 7,4 M€, générant une plus-value brute de 3,2 M€.
Performance financière
Le taux de distribution pour 2024 s'établit à 5,04%. Un acompte de 3,51€ par part a été versé au premier trimestre 2025. La collecte nette du trimestre est de 2,14 M€, et la capitalisation atteint 4391 M€. Les prévisions de dividende annuel pour 2025 sont entre 15,50€ et 16,50€ par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 91,36%, principalement en raison de libérations importantes en Allemagne et en France. La société de gestion a réalisé 56 actes de gestion locative, avec des loyers en baisse de -9,7% à périmètre constant, mais sécurisant des flux locatifs sur des durées fermes.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Immorente reste axée sur la diversification et la qualité des emplacements. La société de gestion prévoit de continuer ses investissements en 2025, avec un montant total engagé de 146,8 M€. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une prévision de taux de distribution de 5,00%.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 21,40 M€, tandis que les retraits atteignent 19,26 M€. Il y a 204 858 parts en attente de retrait. La société de gestion a temporairement raccourci le délai de jouissance des parts pour améliorer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Investissements diversifiés géographiquement et typologiquement.
- + Rendement moyen net à l'acquisition de 7,3%.
- + Prévision de dividende annuel entre 15,50€ et 16,50€ par part.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 91,36%.
- − Loyers en baisse de -9,7% à périmètre constant.
- − 204 858 parts en attente de retrait.