Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Immorente · Sofidy
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, Immorente a maintenu un taux de distribution de 5,04% et un prix de souscription de 340€. La capitalisation atteint 4391 M€. La SCPI a investi 42,9 M€ dans sept actifs et a réalisé des cessions pour 6,1 M€, générant des plus-values. Le taux d'occupation financier est de 91,49%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel montre une performance stable et une gestion proactive de la SCPI Immorente. Les points de vigilance incluent la baisse des loyers à périmètre constant et l'augmentation des parts en attente de retrait. La tendance reste positive avec des investissements de qualité et un taux d'occupation élevé. Surveillance recommandée sur la gestion des loyers et la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Immorente a acquis sept actifs pour un montant total de 42,9 M€ avec un rendement moyen de 6,6%. Les acquisitions incluent des bureaux à Montpellier et Lille, ainsi que des actifs de coliving et des murs de commerce. La SCPI a également cédé cinq actifs pour 6,1 M€, générant une plus-value nette de 2,3 M€. Les cessions ont été réalisées à des prix supérieurs de 20,1% aux valeurs d'expertise.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte trimestriel de 3,51€ par part et prévoit un dividende annuel entre 16,00€ et 16,50€. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 5,00%. La collecte nette du trimestre s'élève à 1,48 M€, tandis que la collecte brute atteint 14,78 M€. Les résultats financiers montrent une stabilité par rapport aux trimestres précédents.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen du troisième trimestre 2025 est de 91,49%, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. La SCPI a réalisé 34 relocations ou renouvellements de baux, couvrant près de 16 000 m². Les principales relocations ont permis de sécuriser des flux locatifs sur des durées fermes, malgré une baisse des loyers à périmètre constant.
Dynamique trimestrielle
Immorente continue sa politique d'acquisition dynamique avec des investissements en France et aux Pays-Bas. La stratégie de diversification géographique et typologique est maintenue, avec des acquisitions dans des zones dynamiques et des actifs de qualité. La société de gestion prévoit de poursuivre cette stratégie pour optimiser les rendements et la stabilité du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 14,78 M€, tandis que la collecte nette est de 1,48 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 229.314. La société de gestion a temporairement raccourci le délai de jouissance des parts pour améliorer la liquidité. Les mesures prises montrent une gestion proactive de la liquidité, malgré une légère augmentation des parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du taux de distribution à 5,04%
- + Investissements diversifiés et de qualité pour 42,9 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 91,49%
Points négatifs
- − Loyers en baisse de -14,4% à périmètre constant
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 229.314
- − Risque de vacance sur certains actifs de bureaux