Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Logipierre 3 · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2023 a été marqué par une hausse du taux de distribution à 3.75% et une collecte nette de 40.7 M€. La SCPI Notapierre a maintenu un taux d'occupation financier de 89.95% et a versé un dividende trimestriel de 3.375 €/part. La capitalisation atteint 1928.01 M€ avec un prix de part stable à 365 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance solide de la SCPI Notapierre avec une hausse du taux de distribution et une bonne gestion de la liquidité. Les points de vigilance incluent la légère baisse du taux d'occupation financier et les départs de locataires. La tendance reste positive pour les investisseurs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier semestre 2023, Notapierre a acquis un immeuble de bureaux à Marseille pour 48.8 M€ et a pris livraison de deux immeubles en état futur d'achèvement à Valbonne Sophia Antipolis et Lyon pour un total de 200.59 M€. Un immeuble de bureaux à Marseille a été cédé pour 5.5 M€. Ces mouvements patrimoniaux montrent une stratégie d'investissement prudente et diversifiée.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution annualisé de 3.75%, légèrement supérieur à celui de l'année précédente. Le dividende trimestriel versé est de 3.375 €/part. La collecte nette de 40.7 M€ et la collecte brute de 75.9 M€ indiquent une reprise de la confiance des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de Notapierre s'établit à 89.95% au premier semestre 2023, en légère baisse par rapport aux 90.88% du premier semestre 2022. Les principaux départs de locataires ont concerné 7 660 m² de locaux, tandis que les renégociations et renouvellements de baux ont porté sur 3 756 m² de locaux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de Notapierre reste prudente et diversifiée, avec des investissements dans des immeubles de bureaux certifiés BREEAM et WELL. La société de gestion continue de surveiller l'évolution du marché immobilier et adapte sa politique d'investissement en conséquence. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives malgré un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 75.9 M€ au premier semestre 2023 montre une amélioration par rapport au semestre précédent. La collecte nette de 40.7 M€ et l'absence de parts en attente de retrait indiquent une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a pris des mesures pour maintenir la confiance des investisseurs malgré la hausse des taux d'intérêt.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annualisé en hausse à 3.75%
- + Collecte nette de 40.7 M€ au premier semestre
- + Acquisitions de qualité avec certifications environnementales
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 89.95%
- − Départs de locataires sur 7 660 m² de locaux
- − Contexte économique incertain avec hausse des taux d'intérêt