Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Logipierre America · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI LOGIPIERRE 3 se caractérise par une distribution trimestrielle de 17€ par part, une capitalisation de 76,4 M€, et un taux d'occupation financier de 100%. La société de gestion FIDUCIAL Gérance continue de démontrer la solidité de son positionnement malgré un environnement économique en transition.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de la SCPI LOGIPIERRE 3 présente un signal globalement positif grâce à une gestion locative et financière solide. Toutefois, la prudence est de mise en raison de l'absence d'acquisitions récentes et de la file d'attente de parts en retrait. La stabilité des indicateurs principaux est rassurante, mais la vigilance sur la liquidité reste nécessaire.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition n'a été réalisée au cours du trimestre. Le patrimoine de la SCPI LOGIPIERRE 3 reste concentré sur des résidences hôtelières et services, représentant 95% de la répartition par destination. La société de gestion reste attentive aux opportunités sur le marché hôtelier, mais les dossiers reçus ne répondent pas aux critères de taille et de qualité recherchés.
Performance financière
La SCPI LOGIPIERRE 3 a versé un dividende de 17€ par part pour le troisième trimestre 2025, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,31%. La capitalisation atteint 76,4 M€, et le taux d'endettement est maintenu à 0%, reflétant une gestion financière prudente et solide.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI LOGIPIERRE 3 est de 100% pour le troisième trimestre 2025, avec un taux d'encaissement proche de 100%. Aucun mouvement locatif significatif n'a été enregistré durant cette période, ce qui témoigne de la stabilité locative du portefeuille.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de FIDUCIAL Gérance pour la SCPI LOGIPIERRE 3 reste focalisée sur des actifs hôteliers et para-hôteliers de qualité. Bien que le trimestre n'ait pas vu de nouvelles acquisitions, la société de gestion continue d'étudier des opportunités à Paris et en régions. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes mais optimistes, avec une attention particulière aux critères de centralité et de qualité des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec 542 parts souscrites et 542 parts retirées. Il y a 226 parts en attente de retrait au 30 septembre 2025. La société de gestion maintient une politique de gestion de la liquidité rigoureuse, assurant un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, reflétant une gestion locative efficace.
- + Distribution trimestrielle de 17€ par part, en hausse par rapport aux trimestres précédents.
- + Taux d'endettement maintenu à 0%, démontrant une gestion financière prudente.
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre, limitant la croissance du portefeuille.
- − 226 parts en attente de retrait, indiquant une demande de liquidité non satisfaite.
- − Absence de report à nouveau mentionné, limitant la visibilité sur les réserves financières.