Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Logipierre America · Fiducial Gérance
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2025 a été marqué par une capitalisation de 559 M€, un taux de distribution de 6,75% et un taux d'occupation financier de 100%. La SCPI a réalisé trois acquisitions en Espagne pour un montant total de 47 M€. La collecte nette s'élève à 80,3 M€ avec une collecte brute de 80,8 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI affiche une bonne performance financière et une gestion locative efficace. Toutefois, il convient de surveiller la durée ferme résiduelle des baux pour certains actifs. La stratégie de diversification et les perspectives d'investissement pour 2026 sont prometteuses.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le quatrième trimestre 2025, Épargne Pierre Europe a acquis trois actifs en Espagne pour un montant total de 47 M€. Ces acquisitions comprennent un retail park à Ciudad Real pour 12,2 M€, un actif logistique à Bràfim pour 15,9 M€, et un autre à Riudellots de la Selva pour 18,3 M€. Ces investissements illustrent une stratégie de diversification géographique et sectorielle, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires et à la localisation des actifs.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un taux de distribution de 6,75%, identique à celui de 2024. Le dividende versé pour le quatrième trimestre est de 3,68 €/part. La capitalisation a atteint 559 M€, doublant presque par rapport à l'année précédente. La collecte nette de 80,3 M€ et la collecte brute de 80,8 M€ montrent un fort dynamisme de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de 100% reflète une excellente gestion locative. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés contribuent à maintenir ce taux élevé. La durée moyenne ferme résiduelle des baux est de 6,7 années, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste axée sur la diversification et la qualité des actifs. Les acquisitions en Espagne montrent une volonté de renforcer la présence sur des marchés européens solides. Pour 2026, la SCPI prévoit de continuer à investir de manière sélective, en privilégiant des actifs générant des revenus réguliers et présentant un potentiel de valorisation à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 80,3 M€ et la collecte brute de 80,8 M€ témoignent d'un fort intérêt des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents, renforçant la capacité de la SCPI à saisir de nouvelles opportunités d'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%, garantissant des revenus locatifs stables.
- + Capitalisation en forte croissance, atteignant 559 M€.
- + Diversification géographique et sectorielle renforcée par les acquisitions en Espagne.
Points négatifs
- − Légère baisse du résultat par part, passant de 14,31 € en 2024 à 13,56 € en 2025.
- − Durée ferme résiduelle moyenne des baux relativement courte pour certains actifs.